日前，市国土局一则土地出让公告的挂出让人们的注意力再度聚焦杭州宅地市场：4月27日，杭政储出【2012】3号地块、拱墅区(桥西单元D-28号地块)将出让，让4月打破零挂牌，也是今年目前为止首宗面市的真正意义上的常规宅地(上月底下沙成交一宗宅地，但因地块形状呈“空心”状，定向被德嘉房产夺得)，在房地产极度低迷的今天，该地块的出让结果也成为业内关注的焦点。
从出让公告提供的地块条件看，3号地块东至小河路，南至规划连通港绿化，西至通益路，北至规划杭印路，无疑是几个月来出让宅地中地块较好的一宗，周边大牌楼盘林立。从位置来看，地块南面隔着登云路是凯德·龙湾，西面隔着通益路与顺发·吉祥半岛、名城公馆相望，北面不远处则是九龙仓·碧玺、远洋·大河宸章等楼盘，东面还有12万方的运河天地综合体。目前市场上除了吉祥半岛、名城公馆为毛坯产品(目前售价18000元/平方米左右)，其他楼盘基本都定位为精装高端产品。与之前小地块当道的情况不同，3号地块规模适中，总出让面积49074平方米，地上建筑面积达10万方，算是比较符合目前市场行情的体量。
地块一挂出，就引起了房产业内人士的高度关注，显然，楼市、土地市场都低迷的情况下，这具有风向标意义的地块如何出让、价格多少都是关键。从去年桥西土地出让的情况看，7月拱宸桥单元一宗含保障房配建的宅地出让，当时被温州天元房产公司夺得，楼面价11141元/平方米，单价依然维持在高位；而9月方正360附近的一宗商业地块被杭州银通置业以10333万元竞得，楼面价10758元/平方米，同样显得桥西土地的矜贵。此次3号地块的出让底价还未公布，但从去年坚挺的出让价看，价格应该不会太低；但现实是桥西目前存量巨大，高价楼盘搁浅，高地价带来的高成本是否有人愿意埋单。有业内人士分析，就看这宗地块如何出让，是直接出让还是有几家同时竞争，是国企高价揽地还是民营房企出击夺得，“这宗地块的试水意义也在于此，多少能摸出土地市场的水温”。
据每日商报 作者 金萍
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