浙江在线04月06日讯 阳春三月，楼市终于迎来了回暖，在各种优惠促销下，“刚需”开始释放，嘉兴商品房成交量开始回升。据统计，上个月市区普通住宅成交1150套，环比上涨67.15%，成交均价为7036元/平方米。由于本月将有近10个住宅项目开盘，加上中旬将举办春季房博会，业内人士认为，目前的回暖态势将有望延续。
“以价”终“换量”
去年年底以来，由于楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，不仅开发商推盘速度放缓，市区一些住宅用地也遭遇了流拍或者仅以底价成交。在经过买卖双方长时间“蛰伏”拉锯后，一些房企面临着越来越大的资金压力，不得不主动出击，推出各种名目打折优惠，试图以价换量。而在央行下调存款准备金率后，银行首套房利率也随之宽松。
在多种因素刺激下，3月份嘉兴楼市逐渐活跃起来，当月市区共有7个楼盘开盘，房企不再“漫天要价”，成交量也逐渐回升。据统计，3月份，嘉兴市区共成交商品房1293套，环比上涨55.97%。其中，普通住宅成交1150套，环比上涨67.15%；住宅成交均价为7036元/平方米，同比下降8.66%，环比上涨9.19%。
为何成交量出现了大幅反弹？在业内人士眼中，无疑是因为一些主要楼盘价格出现了明显松动。3月4日，地产巨头恒大在嘉兴的第一个楼盘——恒大绿洲终于亮相，虽然并不处于传统的热门区域，但是凭借自身的品牌优势和5088元/平方米起价，赢得了市场青睐，热销近300套。而作为嘉兴城西的热盘，晴湾开盘当天也实现了七成以上签约率。此外，巨匠·义圣名苑、东方·普罗旺斯均将目标对准了“刚需”，以折扣优惠换得销量。可以说，在目前的市场环境下，只有“以价换量”的销售策略才能获得消费者认同。
嘉兴合理房价是多少
在今年全国两会记者招待会上，温家宝总理表示，合理的房价，应该是房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。
随后，全国不少城市都在计算属于自己的“合理房价”。那么，嘉兴的房价合理吗？在消费者、开发商和业内人士眼中，什么价格算是合理？
在本地的网络论坛里，相应的话题引起了大家热议。为此，嘉兴房产超市网展开了问卷调查。数据显示，有九成以上的网友认为目前房价不合理；过半数网友心目中的合理房价在4000至5500元/平方米；有超过七成的网友认为房价未来还会下跌；七成网友认为一个家庭的5至10年收入能买一套房是最为合理的。另外，调查还显示，目前40%的网友有买房计划；很多人认为即便房价出现了松动，但是幅度还不够大，仍将继续观望。
而在房产业内人士眼中，“合理房价”要考虑多重因素，比如土地成本、运营成本、城市定位、楼盘定位、城镇居民收入水平等等。浙江东方蓝海置地有限公司策划总监常明日认为，以嘉兴为例，2008年之前拿的地，地价相对比较低，开发成本也相对较低，但随着时间推移，人工成本、财务成本增加幅度较大，加上各种税费和各种成本，核算之后，当前的开发成本在6000元/平方米左右。他认为，受成本制约，嘉兴楼盘不太会出现整体大幅降价的可能，而某些楼盘的适当调价也必处在合理的价格区间内。
那么，未来房价走势如何？有“楼市风向标”之称的春季房博会将在本月13日至16日举行。而4月份开发商的推盘力度进一步加大，绿地新都会、东方都市、御上江南、金都夏宫、巨匠·义圣名苑等近10个楼盘都有推盘计划。
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