浙江在线04月10日讯 受二套房贷利率上浮、三套房贷停贷等公积金贷款调控政策影响，金华市2011年度申请获得住房公积金贷款共1238户，比上年减少1134户，下降47.81%；发放住房贷款额30341.6万元，比上年度减少31032万元，下降50.56%；2011年末个人住房贷款余额占一般住房公积金归集余额比重为75.14%，比上年末的86.64%下降11.5个百分点，调控组合拳对楼市的影响正日益凸显。
办理公积金贷款随到随办
金华市住房公积金管理中心有关负责人分析，今年公积金放贷额急剧下降，主要是两个原因：一是受楼市调控大背景影响，居民购房意愿不强，房地产交易趋于低迷，商品房成交量明显萎缩，导致放贷额下降；二是第三套及以上住房停贷，直接影响放贷额。
从目前情况看，第三套及以上住房公积金停贷将是一个长期政策，加上目前楼市调控将毫不动摇坚持下去，房地产形势将更趋严峻。一方面，在既有公积金缴存群体中，符合贷款条件的人群越来越少；另一方面，即使是符合首套房、二套房公积金贷款资格的群体，购房意愿也在下降。有专家预计，如果明年房地产政策不发生改变，公积金放贷额将继续萎缩，公积金“蓄水池”水位还将持续上涨。
根据金华市去年12月出台的房地产调控细则，对购买首套普通住房的职工家庭，住房公积金贷款优先予以保障；对购买第二套住房的，贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的职工家庭，停止发放住房公积金贷款。
据市住房公积金办事大厅工作人员介绍，2009年大厅内每天都像菜市场，挤满了人，排队等待半天是常有的事，到2010年比上年略少了一点，但仍需排队，不过持续时间只有上半年的前3个月，下半年开始明显减少。据统计，2009年公积金贷款户数为2800户，2010年为2300户，2011年为1238户。
在市区某事业单位上班的唐先生回忆住房公积金贷款的情景：2009年8月他们夫妻俩看中金东区政府旁一个新楼盘的一套房子，一划算，两人的公积金余额有20多万元，提取出来后，再办理公积金贷款，交首付应该没问题了。两人马上交了定金，各自回单位开介绍信，兴冲冲到住房公积金办申请提取。夫妻俩一到公积金办事大厅傻眼了，偌大的办事大厅挤满了人，只好耐心等待。但等到的结果是轮空排队贷款，也就是说，公积金“蓄水池”内没钱了，要等“蓄水池”有钱了，再通知前来办理手续。当时说3个月后，结果足足等了半年时间，只好先办理银行按揭。
唐先生的话得到公积金办事大厅工作人员的证实：2009年公积金贷款轮空最长时间需半年时间，最快也要3个月，现在3个工作日就可办结，而且不需排队，来就可办理。
一季度市区楼市依然冷
今年的1月份楼市应该算得上历年以来最冷的一个月，加上春节长假的原因，几乎大部分房地产公司的销售业绩都剃了光头，售楼处门可罗雀。
到了2月份，成交开始出现解冻，但经过缓慢地爬升，直到2月份最后一个交易周，一手房住宅的成交量也不过41套，也就是说一个月最多160套。3月份情况有所改观，成交量跃升到403套。从这个角度来说，3月份已经算得上今年具有标志性意义的一个月。
按照百城房价指数体系，金华房价历史高位是在去年8月份，住宅样本均价为8331元/平方米，随后价格逐月下跌。去年1月份金华住宅样本均价为7933元/平方米，今年2月份的房价比去年1月还低。
1月31日，温家宝总理主持召开国务院第六次全体会议。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。由于春节过后刚上班没久，不少楼盘还在放假，这则报道为很多业界人士所忽略了。
对此，金华市房地产主管部门已多次表示，坚持调控不动摇，表明了中央的决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果，“绝不会再像2008年一样通过刺激政策来救市”。作为开发商，对市场和产品必须重新认识和定位，控制风险，顺势而为，在创业创新、转型升级上下工夫。唯有经过阵痛和去泡沫化，楼市才可能回归健康的发展轨道。
3月市区土地市场交白卷
2月份今年第一号土地出让公告公布之后，市区的土地市场就陷入了沉静，整个3月，因为一号公告的两宗地块流拍，市区土地市场以交白卷收官。
据了解，一号公告中的这两宗用地位于金华汽车城，是面向汽车经营销售商家的商业用地，两块地相加为12亩左右。
金华全市今年以来只有义乌和东阳的两宗商业和住宅用地成功拍卖。义乌的商业地块位于雪峰西路北侧和环城西路西侧，占地约437亩，最终以超过3.5亿元的总价被中国小商品城集团拍走，楼面地价711元/平方米。
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