浙江在线04月12日讯 把住房分割成多个独立的房间，再简单装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象就叫“群租”。群租是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一，但早在那之前，这种不同于一般租赁关系的新形态就已经是一个相当普遍的社会现象。
有物业主任说，在下沙、九堡一带的住宅小区里，50%以上的住户都是“群租”户。而现在，滨江、申花、桥西的新交付小区里“群租”也多起来。我们实地走访了6个交付未满5年、入住率超过30%的住宅小区，深入了解实际出租情况。我们无意“妖魔化”群租现象，但安全隐患、邻里纠纷等问题确实让群租户成为小区里不受欢迎的人。
样本小区：橡树园
现有住户581户，入住率35%
其中80多户为租住，出租率约40%
群租、办公用途：30户左右
橡树园的住户们在业主论坛上说自己小区是，橡树园变成“创业园”了，以此来说明在这个住宅小区里开公司办公的租户之多。
“群租、办公的租户确实有，我们每周都要配合片区民警对小区内的租户进行检查，了解暂住人员的情况，主要也是为了确保安全。”小区物业主任徐建林说，是否是群租或办公用的住房其实很容易分辨，看装修就知道了，“可是租户、房东不配合我们也没办法。”
去年年底，小区里新搬进一家公司，装修的时候物业就发现了。“我们联系房东，希望他能配合劝退，但房东说租客是他的朋友，而租客又说，搬走是可以的，但请拿出依据来。”徐建林说，就算举报了，工商部门也只是提醒租客“进出低调点”。至今，这家公司仍在住宅小区里好好地经营着。
样本小区：万家花城
一期现有住户1578户，入住率85%
其中300多户为租住，出租率20%
群租、办公用途：约40户
万家花城的一期是2009年8月交付，是申花板块体量较大的楼盘之一。几个出入口都配有门禁系统，住户都需刷卡进入，一定程度上控制了外来人员的进出。据物业处统计，楼盘交付以来，已有20多户群租被劝阻。“我们想过各种办法，比如租客每次出入时都询问，一个月后，租客烦了，就搬走了，当然这是个例。”物业主任于立杭无奈地笑笑，虽然小区通过门禁卡来限制群租，但治标不治本。
“上海已经对群租有了具体界定，这就有了依据，杭州目前还缺这一块，因此很多时候我们都只能劝说群租或办公的住户搬离，但如果他们不配合，我们也没办法。”于立杭说，公司和消防、公安、街道和房管处等职能部门都联系过，得到的答案却都是没有相关条例去约束。
样本小区：嘉泰馨庭
现有户数758户，入住率70%
其中20~30户为出租，出租率约6%
群租、办公用途：10户左右
嘉泰馨庭2009年下半年交付，目前在市面上的出租房源较少，普通两室房源的租金要3000元/月左右。因为该小区的主力户型基本在80~90平方米左右，因此，二房东也不愿意将其隔成小间，成本太高。
小区物业说，来寻租的大多是周边回迁房的业主，很少有群租。“我们这里的出租户基本是一家三口，要不就是公司员工，基本都在4~5人，很少有群租，也不太有将房子隔成几小间的。”杭州怡嘉物业的一位金姓的经理助理告诉记者，对于群租被投诉的事件，他们都和片警联系，请他们上门查暂住证，劝说房东尽早解除合同，房东基本能配合。
样本小区：芳满庭
现有户数706户，入住率约70%
其中出租户约占30%
群租、办公用途：30户左右
芳满庭2009年底交付，出租户相对较多。据了解，70、80平方米的户型做公司的较多，群租的一般都在120平方米以上。小区里有一些是外地房东，他们一般不会把房子群租，因为遇上问题，来回处理十分麻烦。
“曾经成功劝阻过一个超级群租，一间90平方米的房子住了十几个人，连厨房也改成了房间。”小区物业说，这样的极品群租要不是业主投诉，也不会被发现，“一般比较安静的群租，我们也管不了。”
记者在小区发现，几处进出口的门禁系统都已停用，据小区保安讲，因为出入的外地租客较多，很难管理，门禁系统一直没启用过。
样本小区：六合天寓
现有户数1336户，入住率80%
其中400多户为租住，出租率40%
群租、办公用途：100多户
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