浙江在线04月12日讯 近日，杭州市国土资源局的官方网站上，挂出一则宅地出让信息，值得一提的是，这也算得上是杭州市中心龙年出让的第一块住宅用地。据了解，如果该土地以目前比较普遍的低价成交，那么最终成交价格将只达到该区域市场价的7折。在调控一年多之后，房价降价潮也逐渐波及到了土地市场。
桥西地价9000元起步
预计于4月下旬出让的这块土地为桥西单元D-28号地块，位于杭州拱墅区，性质为住宅(设配套公建)用地。该地块东至小河路，南至规划连通港绿化，西至通益路，北至规划杭印路，占地面积49074平方米，地上建筑面积103055平方米。地块起价9.26亿元，折合楼面价8990元/平方米。
根据公开信息，2012年一季度，杭州主城区(不包括萧山、余杭)共成交土地14宗，成交面积256947平方米，出让总金额41.7亿元，其中，除了3月份由浙江德嘉拿下的下沙一宗17706平方米的住宅用地外，其他13宗土地均是商业用地。所以，桥西即将出让的这块土地，算得上是龙年杭州市中心比较有代表意义的第一块宅地。
据了解，该地块位于目前杭州楼市炙手可热的桥西板块，周边在售楼盘包括远洋大河宸章、德信臻园、九龙仓碧玺、凯德龙湾、名城公馆、吉祥半岛等，在售的楼盘主力价格在17000-25000元/平方米左右，应该说经过多年的发展，该区域已经日渐成熟，市场的接受度也越来越高，如果是在市场火爆时，这样的土地推出，必将引发市场哄抢，但是在调控大背景下的现在，显然还要看价格。
根据历史出让资料，桥西板块的周边楼盘楼面地价有些参差不齐，最低的曾经达到过6500多元/平方米，但最贵的时候则已经达到过近16000元/平方米，主力价格则在12000-13000元/平方米左右。调控以来，杭州开发商拿地热情锐减，特别是从去年年底以来，底价直接成交已经成为土地市场的一种常态，所以桥西的这块土地最终以8990元/平方米楼面底价成交的可能性也非常大。那么，如果照此推算，这块土地的成交价格，将只有历史均价的7-7.5折左右。
降价潮波及土地市场
杭州楼市商品房的降价潮，已经愈演愈烈，几乎波及所有区域。许多楼盘的降价幅度已经达到了30%-40%，一些楼盘甚至亏本销售。在高性价比刺激下，购房者纷纷进场，商品房市场重新焕发生机。但与此同时，土地市场却还是十分沉寂，究其原因，一方面是大多开发商以生存为主，拿地谨慎；另一方面，则是很多开发商认为，既然房价降了，那么地价也应该降，毕竟亏本销售肯定不是长久之计，只有拿地成本降了，开发商才能拥有少量利润，减少损失，实现开发运营的良性循环。
滨江房产集团董事长戚金兴日前在接受媒体采访时表示，滨江通过曙光之城、金色黎明的快速销售，已经拿到40多亿元的回笼资金，今年应该会有拿地计划。但他同时表示，一定要在保证有10%的利润情况下才会拿地。以城东新城为例，目前的价格体系基本上在16000元/平方米，去掉建设成本、税费等，楼面地价要在9000元/平方米以内才会拿地，高于9000元/平方米就暂时不会考虑。
据了解，之前城东新城的楼面地价也已经达到近13000元/平方米。以曙光之城12684元/平方米的楼面地价为例，如果楼面地价降到9000元/平方米，那么该区域的地价要降至原来的7折，开发商才会有兴趣拿地。看来，房价的下降，已经切切实实地传导到了土地市场。
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