浙江在线04月12日讯 杭州楼市总是能够出现让人惊喜的作品，即使是在当下降价成风的大背景之下。
富春江边将出现上亿元豪宅！近日，地处富阳东洲板块的绿城富春玫瑰园项目，爆出这样的销售信息。那么，这套房子究竟为何价值亿元？又有什么样的人在购买？
值得一提的是，虽然行情动荡，但市场对于高端住宅的关注却一直没有停止，这块市场的空间依旧不容小觑。
富春江边将现亿元豪宅
在杭州，绿城一向是高端豪宅营造专家，其打造的玫瑰园系列，更是成为杭州甚至全国楼市别墅市场的典范。但是，别墅价格上亿元，即使在绿城的产品中，也并不多见。
更为值得一提的是，这个传说中的亿元大宅，并不在杭州，而是在富阳东洲板块。之前，这个板块比较有名的楼盘是万科的公望项目，该楼盘的别墅目前在售均价为4.5万元—5.5万元/平方米，价值已然不菲。
而绿城的富春玫瑰园项目就距离其不远。该项目总占地面积788亩，为非常稀缺的山地别墅项目，后面是黄公望国家森林公园，前面是流淌千年的富春江，西边还有一个高尔夫球场，自然资源得天独厚。
据富春玫瑰园相关负责人介绍，项目一期共37套法式宫殿大宅，计划于4月底首次推盘，开盘套数未定。此次推出的房源主力面积350—450平方米，主力总价800—1500万元。
当然，最让人关注的还是其中的一套1500平方米的精装修大宅，虽然因为没有正式开盘，绿城对于这套房源的官方价格还没有公布，但是开发商透露：预计会在亿元左右。当然他们也同时强调，最后的具体定价，还要看行情。
可使用庭院面积达4亩
在绿城富春玫瑰园刚刚对外开放的20000平方米法式宫殿群精装样板区里，记者看到了这套预计要卖亿元的豪宅。全石材外立面、法式建筑的三段式完美比例，富春玫瑰园给人的第一印象就很雍容大气，非常具有厚重感。
别墅的室内设计，沿袭的是香港著名设计师陈文栋的成熟奢华设计基调，又加入了绿城营造高端豪宅的细节考虑，演绎出了新古典主义风格的纯正内涵。穿过铺满繁复大理石拼花的挑高玄关，就可以看到绿城十字圆厅的经典设计，此后是开间超过10米，双层挑空的全景客厅，层层递进，很有仪式感。
撇开绿城一贯的奢华精装修品牌，这套1500平方米的豪宅，配置了5间全套房卧室。每一间套房都包括4个元素，即化妆区域、衣帽间、卫生间和卧室，所有的房间都全明通透，通风采光效果都很好。为了让每一个套间的居住者都更多跟大自然相接触，几乎每一个套间都拥有一个阳台或露台。
销售人员告诉记者，一般这么大的户型，是适合一个家庭三代同堂居住的。考虑到业主会跟双方父母同住，所以这个户型特意在一楼设置了两个套间，每个套间都可直通庭院，这个庭院又相对独立，双方父母可在清晨起床后在这里锻炼、看书等，互不影响，非常人性化。
因为面积大，别墅的每个空间都非常阔绰，功能空间更是齐全。中西双厨、影音室、台球室、洗衣间、酒窖、瑜伽室、麻将室、桑拿间、SPA池——甚至连保姆间都配备了两个。当然，这套别墅的最大价值，还在于其四周的景观。据介绍，别墅东西两个方向，各有一个可使用面积达2亩地的庭院，其中西边庭院还包括一个天然的小湖泊，东边则是室外泳池和按摩池，另外还有烧烤空间等。而别墅的正南面，就是静静流淌的美丽富春江，事实上，当你在春日暖阳的沐浴下，坐在庭院的摇椅上，看着这厚重感的建筑，那绿茵茵的草坪，确实会油然而生“豪宅啊”的感觉。
杭州几千万的豪宅不少
在杭州，上亿元的房源当然是少数，不过几千万元的豪宅还是不少的。
比如，在湘湖边上，杭州本地房产大佬滨江集团开发的豪宅项目湘湖壹号，计划在4月首次开盘。据了解，该项目属于滨江“A+精装产品系列”，也就是该公司目前最高端的产品。从厨房品牌的“迈巴赫”到卫浴洁具的“百达翡丽”，从嘉格纳到唯宝，从世界门窗第一品牌旭格铝合金门窗到原装奥的斯GeN2 Comfort系统电梯，加上地源热泵、全屋软水系统等，该楼盘的配置确实极尽了奢华之能事。据了解，该楼盘首期将推出别墅29套，面积850—1380平方米，总价4000—8000万元，排屋27套，面积约480平方米，总价1500—2200万元。
该楼盘最大的户型，总价约8000万元左右。该套户型总建筑面积有1580平方米，其中地上950平方米，地下630平方米，配有室外游泳池和三车库，并且可充分享受园区的景观资源，南面、东面均有水系。很明显，它面对是杭州乃至浙江省内最为金字塔顶端的消费人群。
而在钱江新城，由绿城开发的高端项目蓝色钱江，目前还剩有一套713平方米的跃层户型，开发商在这个空间里做了5室3厅7卫1厨，也是经典的十字圆厅设计，非常具有仪式感。除了各种世界顶级的配置，这个户型最大的亮点，是南向面宽达到20米，可以直面一线无敌钱塘江江景。该户型目前在售价格是5000多万元。
对于杭州楼市频频出现的天价豪宅，双赢置业营销机构总经理章惠芳表示，特别贵的豪宅应该说只是个案，很正常。她说，在一个高端项目里，有一两套这样的房子，有利于提升该楼盘的整体形象，给人这样的印象：这是一个豪宅项目。这样的房子，更像是一个价格标杆，也算得上是开发商一种非常不错的营销手段。
调控下谁在购买豪宅
在房地产发展水平比较高的杭州楼市，显然并不缺少豪宅。比如在钱江新城，早在2009年年底，该区域的东方润园一套940平方米的跃层豪宅，标价就达到了8888万元。前几年，雄厚的浙江民营企业家的实力，给杭州高端住宅市场，带来了源源不断的购买力，应该说，杭州的豪宅消费能力是非常强大的。
但是在限购限贷大背景下，手上往往已经拥有多套房源的金字塔顶端客户，受到了巨大的冲击。杭州的一些豪宅项目，也一改之前春风得意的状况，销售遭遇了滑铁卢。那么，在这样的大背景下，地处富春江畔的亿元豪宅，又会否有人接手？又有哪些人还在关注豪宅？
对此，绿城富春玫瑰园有关负责人表示，因为这套房子无论是建筑、户型还是景观、配套都相当不错，代表了绿城目前最高级的别墅营造水平，所以目前预约的人就达到了四五个，就等最后的价格了。他说，如果行情好，这套别墅的价值，肯定不止亿元，但现在定价，就要低调一些了。
“九溪玫瑰园第一排有一套类似的别墅，靠钱塘江最近，当时销售的价格是4000万元，经过几轮转手，业主把它装修成了白宫的样子，目前市场价在2亿元左右。富春玫瑰园这套别墅也是小区的第一排，看富春江效果最好，所以潜力还是非常大的。”
那么，谁在关注这套豪宅？这位负责人透露说，有杭州的客户，但主要是富阳当地的企业家。他们都拥有非常雄厚的资金实力，对价格不敏感，喜欢绿城的产品，但是很低调，不愿意过多透露自己的信息，一般会用子女的名义来购买。
而滨江房产的有关责任人也告诉记者，目前湘湖壹号的客群，主要是萧山本地的企业主。
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