浙江在线04月12日讯 “总价5300万元！这应该是目前为止杭州有记录的成交最贵的二手房住宅了！”公众房网大华西溪风情店经理陈程向记者透露，目前的二手房市场成交行情一般，尤其是高端豪宅的成交市场尤为清淡，能成交一套总价如此“豪华”的二手房，实在是个个例。
单价达到10.88万元
这套房子位于杭州城西的林语别墅区，是买家于1999年左右买进的商品房，面积478平方米左右，总楼层3楼，属于独栋别墅，内带装修，去年年底左右就基本敲定成交意向，最近刚刚以10.88万元的单价，5300万元的总价成交，可以说是杭州“史上总价最贵二手房”。
“买卖这个小区房产的业主，基本上都是知名度很高的企业老总，因此非常谨慎，绝对不允许向外透露身份。”陈程表示，林语别墅区总共有110多套房子，而且全部都是独栋。虽然已经是一个开发交付了10多年的二手房，但在豪宅市场上的价格一直非常稳健，而且拿出来卖的房子也不多。
杭州的豪宅楼盘并不少，但一直以来林语别墅的认同度很高，因为新开发的楼盘，大多数都会混搭公寓或排屋，纯粹的独栋别墅区非常少见，即使有，也是远在郊区，像林语别墅这样的城市别墅，真正可以说是“大隐隐于市”，目前在出售的房子根据面积和位置的差异，总价从3000多万到5000多万元不等，还价的空间基本上只有5%-10%左右。小区100多套别墅，目前真正诚心在出售的房子不多，只有三四套，其他的多是房东放着灵市面。由于买卖双方通常身价不菲，在出手之前常常需要和助理秘书们沟通，达成基本意向后，真正的房东才会现身签合同。
林语别墅，对于很多普通人而言，是个比较陌生的楼盘，这个楼盘究竟有着什么样独特的魅力呢？
佣金付了50多万
据了解，购买这套房子的是浙江某知名企业老总，因为卖家的个人情况，办理过户手续比较复杂，去年年底敲定成交，最近才刚刚过户。这套房子10多年前的买进价为311万多元不到，现在5300万元卖出，中介费付了50多万元，税都要交几百万元，当时负责刷卡的相关部门工作人员一时没看清，还以为是几十万元的税，当知道真实数目后，当场被“雷”。
据经纪人透露，买家原来看中的是另外一套房子，定金都已经付了，但是后来又没买成，临时看到这套房子非常满意，卖家开价5500万元，买家说便宜点，5300万元，然后就很爽快地成交了。“一般高端房产成交就是这个特点，成交速度快，只要买家对房子满意，买卖双方对价格一般都非常爽快，很少出现像普通公寓那样的谈价持久拉锯战。”
这套房子的位置是小区里最好的，没有之一。紧邻硕大的中心花园，一共做了5个房间，房子478平方米，花园有1500多平方米。和该小区其他房子比起来的，简单总结下优势，就是：房子面积够大，位置最好，花园超阔。
城市别墅独具魅力
从杭州文二路一直向西，到了紫荆花路口附近就可以找到林语别墅了，真正可以说是城市别墅，正门口位于一条幽静的小巷，不留心的人不知道这里还有如此一个低调奢华的楼盘，附近就是绿城的桂花城项目，同样是老牌的城西豪宅代表。林语别墅的物业管理非常严格，物管人员必须和相关业主反复确认后，才将拜访的客人放行。
一进门，就是一片硕大的花园绿地。按照现在的规划习惯，起码可以再加几幢房子，但是，这里是绿地。
走在小区里，大部分的房子都有人居住，停着车，晒着衣服，有很多房子都在进行外墙的装饰和翻新。物业管理费用3.5元/平方米/月。
坦白说，乍一看，这里的气场不给人一种富，或者说贵的感觉。因为，这里没有富丽堂皇的石材干挂，也没有高耸的现代化气势，更没有新的豪宅区里规划的如梦如画的山水景色。不华丽，不张扬。但仔细品味，这里充满了生活的味道。
就拿成交的这套别墅来说，房子立面典雅朴素，但是廊前有木板铺就的休闲区，围了一圈的花园里有茶花、桂花等各种各样的树木，站在这里，可以感受落英缤纷，可以想象傍晚斜阳。或许这才是真正的奢侈吧。
“现在的豪宅挺多的，这里的房子算是老的产品，就房子本身来说设计已经稍有些落后了，但是很多客户喜欢这里，一是因为这里是纯粹的独栋别墅区，二是花园比较大，房子和房子之间的间距大，在很多更新的小区里，常常是找不到这么宽敞的空间的。”陈程表示。
杭城豪宅各有千秋
今年楼市整体行情惨淡，豪宅市场自然也受影响，但依然有着自己独特的购买群体。
做豪宅的房产经纪，是不能坐等客户上门的，因为这些客户不会自己走进门店来挂牌，你必须有各种各样的信息渠道来让客户找到你。
“除了林语别墅外，阳光海岸、留庄、深蓝广场、大华西溪风情、萧山湘湖地区现在都是许多想买豪宅的人考虑比较多的。”陈程表示，每个楼盘都有自己的个性，而且价格体系也不是完全按照地段来衡量的，因为产品的差异度很大。他们几乎每周都会陪同客户去看房，现在客户的需求也越来越多样。
杭州豪宅的进化也是很有趣味的，从个别空间的大尺寸，到整体空间的尺度加大、功能逐渐完善，再到功能空间的细化、秩序化、意境化，杭州楼市豪华公寓发展经历了好几个阶段。
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
