浙江在线04月12日讯 今年第一季度，特别是3月份，由于刚需的拉动，房地产市场有所回暖，但土地成交量却有所萎缩，和去年同期那股抢地激情相比，今年台州的土地市场显得有些平淡。
地价有所波动四月临海成推地主力
据统计，今年第一季度的土地底价成交率达22.2%，而2011年第一季度的底价成交率只有10.60%。
具体来看，1月份成功出让的6宗土地(仅限商住和商业用地，且出让面积≥0.02公顷，出让金额≥500万元，下同)中，出让金额都在几千万元，最大的一宗不过也是8920万元。和1月份出让结果相比，2月份的台州土地市场有所好转，出让金额由原来的3亿上升为7亿多。
3月份土地市场也不是十分理想，达成交易的唯一一宗较大面积地块位于温岭太平街道北门街东侧，宗地面积7960平方米，土地用途为普通商品房性质，被温岭市森拓置业以1.072亿元的价格摘得。根据计算，该地块成交溢价率为19.1%，楼面地价7482元/平方米，比去年11月22日京汉置业集团竞得的万昌中路一地块的楼面地价还高出561元/平方米。虽然该地块可以算是今年以来的“新地王”，但和2010年1月22日出让的原摩托车厂改造地块比起来(楼面价11000元/平米)，可以说相差甚远。
相对于上月的出让情况来看，本月台州土地市场有所回暖，目前全市新推商住土地4宗，计划出让面积205.46亩，临海市为推地主力。而在这四块土地中，最值得关注的地块是位于椒江区教五路西侧、八号路北侧的JJZ090-0203地块。该地块宗地面积达58686平方米，用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房，出让起始价约33346万元。该地块以其大面积、高起始价，必将受到业界人士的广泛关注。
温岭土地频遭“流拍”
温岭推地历来是最积极的，自2011年以来，温岭土地出让频遭流拍，今年也不例外，第一季度温岭土地市场流拍严重，这股土地市场刮起的“冷风”，让人不寒而栗。
今年1月份温岭是台州推地最多的，达5宗，出让面积约10万平方米，仅成交1宗；二月份温岭又推出了12块地，也只成交了4宗；三月份，温岭又疯狂推地，但是没有想到依旧遭遇尴尬。台州出让土地数量共11宗，全在温岭市，其他区域没任何一宗土地推出，其中9宗都是公开公告形式的，另2宗拍卖。11宗土地的出让结果一直没什么消息。直到27日当天下午4时，终于传出温岭某地块成交的消息。
近三年来同期比较，温岭商住用地、住宅用地出让最火爆的要数2010年。2010年一季度，温岭仅市区就有4宗商住用地交易，而当时最热的要数钱江摩托地块，但2011年一季度，温岭只有3宗商住用地成功出让，而这其中没有一宗是城区的商住用地。
除成交量有一定的差距外，成交价也相差甚远。据统计，近三年来的一季度，2010年成交价格最高，当时温岭的“退二进三”3号地块仅0.3109公顷，最终的出让金额却高达1.3亿元；并且，当时的钱江摩托地块成了温岭的“地王”，9.4712公顷土地出让金额为25.99亿元，楼面价格为11000元/平方米，轰动一时。可去年一季度，城区商住地块一宗也没成功出让，即便是去年11月，城区的中马地块也是在遭遇两次流拍后，2.9418公顷的土地最终仅以5.11亿元价格成交，楼面价格为6910元/平方米，与“地王”相比，楼面价格整整低了4000元/平方米。
土地流拍不意味房价一定走低
本轮房地产调控以来，各种融资渠道空间被压缩，一些房地产企业虽然在努力减缓项目开发速度，提高资金利用率，坚持“现金为王”的政策，但是资金链紧张已成为开发商的普遍问题。
楼市和土地是唇齿相依的关系。虽然从3月份开始，台州楼市出现了回暖的态势，但是这种态势只是建立在“以价换量”的基础之上的，开发商们通过优惠、打折的手法去掉手中大量的存货，对于再拿地已无暇顾及。
一些业内人士指出，台州还存在着相当大一部分的刚需人群。土地出让的价格低，是否意味着购房者，尤其是刚需族再等等就能够买到更便宜的房子？但有专家认为，“出让价格是低了，但不一定就意味着房价会走低。”，土地出让价格是决定商品房价格的其中的一个因素，但并不意味着购房者就能买到便宜的房子，这个中间差价可能成为房地产商的利润。
“那还要看你是否等得起。”某房产公司相关人员王先生说，房地产开发周期大概是4年，对于一些急等住房的刚需族来说，时间本身就是一道坎。
同时，提醒刚需族们，对于买房也要量力而行。台州今年推出的一些高品质楼盘，价格自然也不会便宜。所以，对于刚需族来说，边等边看，等合适的机会再出手。
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