浙江在线04月16日讯 据市住建委统计数据，今年一季度，市六区共成交住宅4500余套。比照去年四季度，今年开年以来甬城楼市成交有所回升。尤其是3月份，不管是商品住宅还是二手住宅，成交套数均双双突破千套大关，分别创出近8个月和近15个月来的新高；但整体看，今年一季度的成交水平仍处于低位。
统计显示，一季度市区商品住宅成交2000余套，较去年四季度微降100余套，同比去年一季度则大降逾55%。在新“限购令”尚未出台的去年1月份，市六区成交套数高达3100多套。尽管整个季度的成交形势并不理想，但从3月份单月情况看，市场显露了一定的复苏势头；当月，市六区共成交商品住宅近1200套，这是自2011年8月份以来，单月成交套数首度回升到千套以上的水平。
一季度市六区二手住宅成交总套数近2500套，较去年四季度上升约55%。这其中，3月份贡献了绝大部分的成交量，当月市六区成交二手住宅接近1700套，比此前两个月的成交总套数还高出一倍多，更创下自2011年1月份以来的单月新高。不过，相比于去年首季，今年一季度市区二手住宅整体成交水平，依然有约24%的下降。
成交逐步回升但仍处低位——这是市住建委对今年首季甬城楼市成交给出的结论。促使一季度楼市成交回升的主要因素，业内人士认为，一方面是银行房贷利率折扣的重现，刺激了“刚需族”入市——有测算显示，在房价不变的前提下，房贷利率重回基准相较于年前的上浮10%，购房者实际购房成本相当于下降近10%；如能获房贷利率9折甚至8.5折优惠，则购房者购房负担下降更多。此外，省里出台的“控制择校”新政，也在一定程度上刺激了甬城“学区房”的大量成交，进而推动市区二手住宅成交量的大幅回升。
另一方面，更主要的是，从去年下半年以来，甬城房价已有明显回调，部分楼盘降价幅度甚至达到20%、30%，成交的二手住宅价格较新“限购令”出台前则普遍有15%以上的降幅。所谓“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格”，在房价回落至心理价位的情况下，一部分购房者自然会结束观望。
不过，有鉴于全国“两会”上传递出的楼市调控不会放松、一些地方的房价还远未到合理价位等信号，从3月下旬以来，甬城楼市成交复苏势头渐有减弱。据透明售房网监测数据，4月份首周，市六区商品住宅成交104套，环比跌幅接近65%。
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