浙江在线04月19日讯 史上最严厉调控持续一年多之后，品牌房企战略开始出现明显分化。有人选择持续转让股权和项目，而在土地市场上谨慎收手，有人则快速出货回笼资金，伺机在土地市场上捡漏或者已经开始抄底囤地，前者如绿城，后者如万科与恒大。
绿城上海再卖项目
Soho中国与绿城中国，在时隔近4个月之后，再度“牵手”。
4月17日，绿城中国(3900.HK)发布公告称，绿城及马鞍山华龙置业发展有限公司与SOHO中国有限公司(0410.HK)签订协议，将上海绿城广场置业有限公司100%的股权，以约21.38亿元的价格全部转让。绿城中国称，估计此次出售将有约2亿元的收益，所得款项的净额将用作该集团一般营运资金。
值得一提的是，这是绿城自去年年底以来转让的第六个项目。早在2011年12月29日，SOHO中国就宣布通过股权收购形式，以10.4亿元间接购入绿城中国所属的上海外滩地王10%的权益。这也开启了绿城密集转让项目的序幕。此后，绿城又接连发布股权转让信息，涉及项目包括上海东海广场、无锡绿城、杭州兰园和新华园项目。五个项目共回笼资金13.35亿元。
在严厉调控之下，绿城开始积极自救。除了选择转让股权回笼资金之外，绿城今年年初还发起了全面卖房运动，集团董事长宋卫平更是亲自披挂上阵，揽下上亿元销售任务。这些举措也为绿城赢得了一些空间，2011年绿城年报显示，绿城净利润创下历史新高，从2010年度的19.16亿元人民币增加至41.18亿元，增长114.9%。之前一直为外界所诟病的高负债率，也有所下浮。
今年一季度，绿城中国实现67.2亿元的销售额，仅达到今年销售目标400亿元的16.8%。特别是在绿城的大本营杭州，绿城旗下的高端项目受到了调控的巨大影响，销售没有明显起色。对此，绿城集团常务副董事长、行政总裁寿柏年在绿城中国2011年业绩发布会上也明确表示，“公司不排除各种融资方式，正在并将继续通过引进多方位的战略合作伙伴、出让部分项目、合理控制成本等各种方式，努力降低负债率，使其逐步回归合理水平。”看起来，绿城转让项目，至此还不会是句号。
而在土地策略上，一向比较高调的绿城也表示，暂无拿地计划。
恒大等房企积极拿地
不过，也有一些房企，却开始在土地市场上蠢蠢欲动，伺机圈地。
公开资料显示，今年4月上旬，万科耗资1.9亿元布局唐山，掀开今年首度拿地序幕。
差不多时间，恒大地产在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储备三幅，占地面积达到了近30万平方米。相对于万科来说，恒大拿地行为更为积极，今年以来已经接连出手，购得16宗土地，成交金额共计60亿元，规划建筑面积337万平方米。值得一提的是，这些土地大多位于发展潜力巨大的二、三线城市。
在土地市场上动作频频的还包括招商地产。据了解，至4月中旬，已在北京、天津以及贵州三地新增土地储备共计119万平方米，规模超过去年同期的4倍，总投入超过40亿元。
市场调整期，对于一些企业来说，是生死存亡的关键时刻，对于另一些企业来说，则意味着机会。杭州本地品牌房企滨江集团，就在2011年的年报中表示，2012年行业将迎来整合期，而行业整合期也将为公司带来一些机会。近段时间，在短短的一个月时间里，滨江集团以高性价比，连续推出曙光之城、金色黎明两个楼盘2000套房源，快速回笼资金40亿元，也许就是在为这些机会，做着一些准备。
业内人士认为，此轮调控将是行业大洗牌的开始，未来房产行业集中度将不断提高。
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