4月21日，台州住宅产品博览会楼盘销售现场吸引了市民驻足观看。叶晨阳摄
浙江在线04月28日讯 近日，国家发改委下发《2012年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，其中明确提出，要“加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围”。
此消息一出，不少市民开始担忧：曾经出台浙江省首个城市限购令的台州，眼下是否会步上海、重庆后尘，成为国内第三个试点房产税的城市？一旦开征，百姓买房将受到哪些影响？如果不开征，它离我们有多远？
带着这些疑问，记者进行了走访调查。
台州目前没接到试点通知
房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。去年年初，国务院选择上海市和重庆市作为试点城市开始实施。
“目前，我们还没有接到台州纳入今年试点城市的通知。”市财政(地税)局有关人士表示，去年国家选择上海和重庆开展房产税试点，主要是为了抑制当地投机投资性购房行为，以及过快上涨的房价，同时为将来国家财税体制改革作探索。
该人士说，开展房产税征收是一项系统工程，不是哪个部门随意就能决定，这还要看地方政府是否有意愿。因为它一旦开征，势必影响到当地财政税收收入。眼下，台州还不具备开征条件，而今年开征的可能性也不大。
“但是，作为国家财税体制改革的一项内容，全面铺开征收房产税是迟早的事，也是一个趋势。在国外市场经济发展成熟的地方，基本上都有这个税。未来几年，台州百姓要有心理准备。”该人士认为。
相比重庆、上海等国内其他一二线城市，包括省内的宁波、杭州，当前台州的房价还不算高，虽然局部地区仍存在投资投机性购房现象，但随着限购令、限贷令等一系列楼市调控政策落实到位，台州市房地产市场正朝着健康稳定的方向发展。
若开征每年至少要交几千元税
显然，将来台州市开征房产税的可能性还是存在的。那么，该税实施后，百姓买房要承担多大税负呢？
“这个现在不能确定。相信以后台州的实施模式不会逃离上海和重庆的框架，也有可能有所改变。”市发改委有关人士说，当前上海、重庆实施的房产税试点均根据各自实际而定，其他城市不能照抄照搬。
据了解，上海的房产税征税对象主要为：新购且属家庭第2套及以上，超过人均60平方米的住房，按交易价格70%计税，税率0.6%或0.4%。重庆的征收对象则是高端住房和独栋别墅，以及在当地无工作无户籍无企业的人员购买的第2套房及以上，税率在0.5%到1.2%之间，免税面积180平方米。
换句话说，若台州推行与上海类似的征收模式，税负主要与该家庭拥有住房套数、面积有关。譬如，小李一家(3人)已有一套140平方米住房，最近又购买了一套140平方米的新房，单价12000元/平方米。那么，他家每年就要缴纳3360元房产税(140+140-60×3)平方米×12000元/平方米×70%×0.4%)。
若推行与重庆类似的征收模式，那么税负主要跟楼盘有关，不管是新购还是已购。比如，小王一家原本拥有一套面积400平方米的独栋别墅，当时交易单价为13000元/平方米，现在这套房子每年就要缴纳14300元房产税(<400-180>平方米×13000元/平方米×0.5%)。
政策效应影响台州房产市场
虽然目前试点城市还没有敲定，但政策所释放的信号已开始在台州房地产界掀起不小波澜，不少市民买房时也多了一层“顾虑”。
“来看的人倒是不少，但都没下单。”4月21日下午，在2012年台州住宅产品博览会秀水铭苑楼盘销售现场，该楼盘置业顾问杨经理一脸无奈。
她说，受限购令、限贷令特别是近期房产税试点传闻影响，眼下不少市民均推迟了购房计划，他们担心一旦开征，必将大大增加购房成本。
“我们这里的情况也差不多，大多数人只是过来看看、问问，持观望态度，没有真正想买的意向。”当日下午，玉峰广场楼盘销售经理范英如此表示。
其间，记者在该博览会逛了一圈，看到这些楼盘推出的房子，均价基本在1万元/平方米以上，少数超过1.5万元/平方米。
“价格与去年相比，有所下降，但如果买了要交房产税，就有些划不来了——下跌的房价会被税收抵消掉。”
正在刚泰臻品楼盘前看房子的胡女士说，她家已有2套300多平方米的住房，本来近期想再购买一套单身公寓，但听说台州今年有可能试点房产税，现在还要不要买就有些忧虑了。
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