宁波小夫妻闹离婚 婚前一起买的房子被老婆偷偷卖了
2012年05月07日 09:38:18
房子追不回，可以提出赔偿
虽然房子追不回来，陈先生还是可以通过财产诉讼分割财产。婚姻法司法解释(三)有关规定是这样的：离婚时双方就财产分割达不成协议的，对于婚前买房登记于一方名下，婚后共同偿还房屋按揭贷款的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据这条解释，陈先生可以通过司法途径，拿到此前自己支付的按揭款及相应的增值部分。
如果是婚后取得的房屋，夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方损失，另一方可以请求赔偿损失。
如何更好维权？最稳妥的办法是加名
因为房本上没有自己的名字，陈先生能得到的补偿较他的心理预期(房款总额的一半)，差距还是挺大的。如何避免这类情况的发生？
最简单、最稳妥的办法就是加名。冯辉说，房屋登记时要求加上自己的名字，或者在房屋登记之后与妻子协商，要求在房产证上加名。加名了，房产就是双方共有，房产的处分就需要共有人同意。一方擅自处分共有房产，没有征得其他共有人的同意，是无权处分的。
如果产权登记一方不同意另一方加名，又该怎么办？“对于婚后所得房屋，另一方可凭结婚证、身份证等相关证明，先向房屋登记机构申请异议登记，房屋登记机构受理后，15天内到法院提出确权诉讼。”冯辉说，如果法院判决确认房屋是夫妻共有财产，拿着法院的确权判决书，就可以到登记机构申请在房产上加名了。
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