五月刚刚过去一个星期,杭州楼市各个板块的楼盘似乎都已蠢蠢欲动:有些忙着降价、有些忙着蓄客,“部分银行首套利率8.5折”的消息也让购房者买房的意愿更强了。截至目前,已经有13个楼盘相继推出房源,不少楼盘再现漏夜排队与“日光”行情,在剩下的几个星期中,还有20余个楼盘或将推出房源。这个五月,杭州楼市将迎来今年以来最大的开盘潮。
原本五月便是传统的销售旺季,加上即将到来的人居展,购房者对楼市更为关注;同时,随着日子一天天过去,开发商的资金回笼要求也越来越迫切。在这样的情况下,不少开发商使出了“杀手锏”:降价一步到位、推出准现房抓住购房者、加快推盘节奏……预备抢滩“红五月行情”。俗语说得好“少壮不努力老大徒伤悲”,用在杭州楼市身上便是“五月不抢跑六月徒伤悲”。
杭州楼市迎今年以来最大开盘潮
进入5月开始,杭州楼市的活跃劲远远大于三四月份。拉开五月行情序幕的是丁桥两个临近楼盘的价格拦截战,而截至5月9日,杭州(包括萧山、余杭)共有包括原筑壹号、华翠嘉苑、城市风景、栖水珑庭、东港花苑、旺角城、四季公馆、夏宫等13个楼盘已经开盘,其中四季公馆、夏宫等项目凭借低价优势,受到了不少购房者的关注,久违的“日光”行情再次上演。
而接下来的几个星期,因为中间夹了五月人居展,不少新盘也将会亮相,更有不少楼盘想抓住人居展这个时机推出房源。据不完全统计,接下来杭州还将有20余个楼盘或将推出房源。这其中,位于市中心的绿城·兰园酒店式公寓将首次面世,滨江板块的学区房荣安·望江南、下沙大学城北板块的宋都·东郡国际皆为首次开盘,而桥西、城东新城板块之前热销的几个项目都将成为购房者关注的焦点。
位于市中心的高端楼盘绿城·兰园将于近期推出精装修酒店式公寓。据了解,绿城·兰园将推出200余套精装修酒店式公寓,户型面积在70方到190方之间,共有5个户型,目前价格尚未确定。同兰园的住宅项目一样,精装修也是兰园酒店式公寓吸引客户的重要因素。据项目工作人员介绍,兰园酒店式公寓的精装修标准将在6000元/平方米左右,精装修的品牌也将到达顶级奢侈级别。据开发商方面透露,首批酒店式公寓的售价将会在40000元/平方米左右,这对于想要置业市中心的购房者而言,无疑又多了一个选择。
而位于滨江板块的荣安·望江南,因为紧邻江南实验学校,是难得的学区房,加上紧靠地铁滨和路站,目前已有3000多组客户预约,荣安会的会员卡也在本月开始启动办理。“五一”期间,位于桥西板块的金瑞·城市风景首次开盘,由于与卖鱼桥小学文澜校区紧邻,同样是学区房,一期房源漏夜开盘,所推房源全部售罄。在目前的行情下,特别是杭州取消择校后,学区更是成为了购房者买房考虑的重要条件之一。据悉,荣安·望江南也将在本月底或六月初开盘,首次开盘推出1、2号楼,主力户型有90方小户型和130余方的大户型。
作为一个全新的板块,下沙大学城北因为聚集了奥特莱斯、下沙大学城、高尔夫球场等一系列配套而深受购房者关注,作为板块内首发的楼盘,宋都·东郡国际将在本月首次开盘,此前便宣布总价为75万元至95万元之间,起价7980元/平方米,相比其5259元/平方米的拿地价,东郡国际此次开盘也算是低开。值得一提的是,东郡国际90方的户型不仅做到了两房朝南,购房者还能享受110方的超大实用面积,对于刚需客户而言,可以进一步关注。
而之前开盘便热销续推的几个楼盘同样值得我们关注:这其中中豪·四季公馆在本周二便宣布加推2、5、6号楼,这三幢便是去年一期开盘的房源,价格相比之前有了一定的上升,为8700-9300元/平方米,但是消息一放出就有不少客户前去现场,房源同样一售而空。城东新城的滨江·金色黎明在本月将推出第四批房源、桥西板块的吉祥半岛也将推出中央景观房源,对于自住的购房者而言,可以乘着五月大量房源上市多看看、多比较,选择自己最满意的房源。
准现房成为不少楼盘的卖点之一
从4月底临平老城区板块的楼盘理想家园8500元/平方米现房清盘到滨江白马湖板块江南铭庭准现房直降4000元/平方米,近期不少推盘的项目中,现房或准现房成为了一大卖点。而伴随着楼市价格战的扩大,购买准现房也成为了不少购房者的共同诉求。
从近期开盘的几个项目来看,这样的现象同样存在。交付最快的楼盘只要购房者签下购房合同后便可以装修入住,已然是现房在售了;而不少楼盘的交付时间也都集中在今年年底或明年上半年,这就是说,购房者只要花上几个月的等待时间,便可入住新房。我们都知道,从之前的买房经历来看,购买期房往往需要等上两年的时间,如果是精装修的房源,恐怕时间要更长。如今,不少楼盘都是现房或准现房销售,这对购房者而言无疑是一大利好,不仅可以减少等待的时间,更重要的是,购买准现房可以避免很多问题:比如说房源位置的问题、实际的小区环境等等。当前楼市降价乱象下,准现房更是给房屋的品质上了一道保险。
拿上周开盘的几个项目来说,不少楼盘都已经结顶,购房者在现场可以清楚看到房源的位置。这其中,位于星桥板块的大盘广厦·天都城温莎花园便是今年就可以交付的楼盘之一。开盘当天,尽管购房者认为11900元/平方米的均价过高,但是也有不少购房者下单,普遍的原因便是温莎花园在今年11月便可交付,购房者认为楼盘的现房实景可以看得很清楚,房源的位置及楼盘品质都有所保证,购买的风险就减少了很多。
临平的另一个大盘金都·夏宫同样也在上周开盘,有不少购房者漏夜排队,该楼盘桃院组团全部为精装修房源,均价仅需8000多元/平方米。除了价格的优势外,桃院组团已经全面结顶也是购房者选择它的一大原因。“我们就想买精装修的房子,但是一般的房子都要等上三年,桃院现在已经结顶,我们等待的时间就大大缩短了。”一位临平当地的购房者如是说。
无独有偶,除了刚需楼盘进入“准现房销售期”,一些改善型需求的高端楼盘也有同样情况。位于市中心的大家·武林府,如果购房者有心观察的话,该项目的黑白两色的石材都已经上墙,对于动辄千万的豪宅项目而言,客户对于实景的要求似乎更高了。据武林府的工作人员介绍:“现在客户来看房,我们往往会让他们实地查看,这样客户对于房源也能有更好的认知。”
的确,“纸上卖房”更多的时候还是出现在房地产市场供不应求的阶段,在目前的行情下,购房者买房相对而言会更加冷静,对于房源交付的时间、具体的位置甚至户型都有很高的要求,而准现房或现房销售,便可解决购房者的一大疑虑,毕竟“眼见为实”嘛。
首推定价偏低、续推往往会“稍稍涨价”
与以往传统“红五月行情”不同的是,今年多数热销的楼盘多数是利用价格这一杠杆,以价换量。而细心的购房者可以发现,一些以低价吸引购房者的楼盘,往往首次开盘的定价会偏低,而在随后的续推上,价格总会“悄悄上调”。
从去年一路之隔的吉祥半岛和名城公馆开打价格战之后,桥西板块两万元以下的定价为这两个楼盘带来了很好的销售量,而在今年楼盘的续推上,名城公馆和吉祥半岛都已纷纷上调了单价。上个月,名城公馆推出的11号楼,单价已经接近两万元;而在本月吉祥半岛也将推出中央景观房源,虽然目前具体的价格没有公布,但是相比之前的房源,价格上调是一定的。
而上周日才开盘的中豪·四季公馆在前天又加紧推出了一批房源,由于此前推出的200余套房源有2000多个客户,显然供不应求,本周二四季公馆再次给意向客户发了短信称:可以先到先选房源,此次加推的2、5、6号楼价格为8700-9300元/平方米,与之前8500-9000元/平方米官方报价显然已经相差了200-300元/平方米。而据现场的客户反馈,116方的户型总价达到了115万,这单价已经接近万元了。
首开楼盘定价低,这在行业里来看也算是一个不成文的规矩,因为一般首开的房源位置相对与整个楼盘而言都不会太好,而且不少楼盘为了蓄客、为了首开告捷,往往定价会相对偏低。而之后的加推,由于有了一定的客户积累且房源位置的不同,价格往往也会稍稍上调。对于购房者而言,如果在价格战下能选到最优惠的房源那自然是好的,但是如果要买续推的房源外,必须要好好比较价格,不能因为一时冲动就盲目下单了。
见习记者 黄丽萍
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