本报资料图片。胡凌翔 摄
浙江在线05月17日讯 5月18日~21日，中国(杭州)第十二届最佳人居展在和平会展中心和世贸中心同时举行，本届人居展共有35家房地产企业和6家房产中介公司参与。
如果你还记得，2000年10月，第一届人居展开幕的时候，共有60多家房企携160多个大小楼盘参展。本届人居展是12年来参展企业最少的一次，人们更好奇的是，它会因此成为“史上最冷”的一届房交会吗？
房源：更多，还是更少？参展数可能少了，但实际可售量达史上最高
与上一届人居展95家开发商、11家中介、2500多个展位相比，本届人居展开发商35家、中介6家，1480个展位的展会规模、参展企业数和展位数都缩水不少。从记者了解的情况看，35家开发商共携旗下64个楼盘亮相，可售房源量并不见得多。但参展楼盘数少了，市场实际的量却不少。房交会开幕，并不意味着楼市“休市”，杭州各在售楼盘都是正常销售的，所以杭州可售房源的总量没有大变化。
根据杭州透明售房网数据统计，截止到5月15日杭州市可售房总量为74238套，其中56569套为住宅。
区域 可售套数 住宅可售套数
上城 919套 155套
下城 4500套 2394套
江干 10147套 6031套
拱墅 7107套 5588套
西湖 5015套 3905套
区域 可售套数 住宅可售套数
滨江 5180套 2541套
之江 1867套 1800套
下沙 7507套 4302套
萧山 11247套 8643套
余杭 25929套 21210套
合计 74238套 56569套
2010年5月，本轮宏观调控刚开始不久，在当年房交会前的新闻通报会上，组委会曾公布过一组数据，其中讲到：截至2010年5月5日晚6点，杭州市区(包括萧山、余杭)共有可售住宅11000余套。这个数字仅是今年同期杭州市区可售住宅量的五分之一左右。事实上，从2007年至2012年，5月历史同期数据中，今年的可售住宅量是历史最高值。
从各楼盘销售部的反馈来算，5中旬至6月初至少还有25个楼盘预计开盘，所以目前的市场供应量在近期仍会获得不断补充，维持在5万~5.5万套左右的高位上。今年缺不缺可售房？从总量上看是不缺的，但是各城区可售量分布并不均衡，如果你偏好某个城区，那么可选择的余地并不大，特别是上城区，这里的商品房供应量一直是杭州最少的。
房价：继续跌，还是回涨？再次大降价或回涨似乎都没有可能
一年前的这个时候，我们还在争论杭州房价到底有没有降，现在，降价已经不是新闻了。今年1月至今，5个多月里已经有二三十个楼盘公开调整了价格，暗暗降价的楼盘不计其数。
如果你期待在本届房交会上看到“历史性的大降价”，可能会失望，截至目前35家参展开发商的口径相当统一：不会大幅降价。其中24家开发商表示，暂无特别促销，仅维持销售部原有优惠。大有“日子难过大家过”的架势，看起来没有人争着当“出头鸟”。
按照历年的惯例，虽然开发商嘴很严，但是房交会上多少还是会有一些以“特惠房”、“特价房”等名目出现的低价房源，也会有一些针对房交会上下单客户的特别优惠，只是优惠幅度通常不会很大。
不过，本轮调控之后上市的楼盘纷纷调低价格预期，“低开”已是不争的事实。比如杭州闲林某楼盘，去年6月时报价仍在10000元/平方米左右，近期新开房源的报价已在7500元/平方米左右，而据说房交会期间还会有6500元/平方米左右的特价房。不仅是闲林，经过去年一轮价格调整，目前在售楼盘的价格多数已经回落，对降价比较多的楼盘来说，房交会上的促销至多只能算是一种“安慰”。
至于价格“回涨”，目前的行情下，有几家开发商会有底气涨价呢，还是抢在房交会这么敏感的时段？
成交：继续放量，还是缩水？看供求双方的博弈
回顾历届人居展，成交情况最好的并不是楼市最火爆的2009年，而是2007年的第七届人居展，4天时间：参观总人数达44.9万人次，共预定和签订购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额16.4亿元。这差不多是现在一个月的成交量。
不过，房交会的“交易”功能，最近几年一直在减弱，一个明显的数据是，2007年之后再没有哪一届房交会的成交量能超过1000套。
最低值出现在2010年5月的第十届人居展，4天里：成交商品房33套，其中商品住宅16套；预定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。数据之所以如此“惨淡”，固然和当年存量相当少有一定的关系，也与房交会交易功能的弱化有关，事实上，多数开发商越来越不寄希望于在房交会上能卖出多少房子，而希望能有效“蓄客”。
虽然这次参展开发商不多，但多数品牌开发商仍在其中，而购房者的逛展习惯也不会这么快就改变，所以参观人数不至于太少，“蓄客”还是能蓄的，能蓄多少？那可难说。
随着价格的下降，成交量在回升，2份开始杭州商品房成交量在逐渐放大。2月杭州主城区商品房共成交1256套，同比去年2月增加23.62%，与近五年同月数据相比位列第二；3月杭州主城区商品房共成交4319套，仅次于2009年同期，创下了15个月以来月度成交新高；4月杭州主城区商品房共成交4196套，名列16个月以来月度成交第二。
但最近的成交量似乎又开始回落，5月1日~15日，杭州主城区商品房成交1735套，照此推算如不出现突然发力，5月的成交量或许会在3500套左右，比三四月份有所回落。这是前期积压的刚需消费已经得到释放，而后续需求仍在观望吗？
在回答这个问题之前，不妨先来看2~4月的成交情况，杭州二三月份成交放量都相继有降价明星楼盘出现，比如荷塘月色、泊林印象、寰宇天下、香槟国际等，而四月份销售榜前十的楼盘则全部是降价或者低开的楼盘。相比之下，目前市场上尚未出现新的明星楼盘，成交较好的仍是“老面孔”，若没有更给力的价格或更亮眼的明星，成交量后继无力是可能出现的。
6月之后，楼市就要进入传统“淡季”了，会有新情况出现吗？
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