浙江在线05月17日讯 自从今年杭州市取消公办中小学“择校”政策以来，学区房火了。在各大二手中介门店，无论是咨询的，还是成交量上，学区房都占到相当高的比例，甚至有不少二手学区房房东正思谋着提提价。对那些老旧学区房而言，一个好消息是，省公积金中心近日出了个政策，规定房龄在20年以上的，只要首付不低于房价60%，可以申请省公积金贷款。
省公积金放宽房龄限制，20年以上首付六成可放贷
杭州市公积金中心对于房屋年限是没有规定的，即1992年前的房子也可以按揭，只不过房龄越老，可贷款的年限就越短，房龄和贷款年限加起来不超过40年。但省公积金中心原先对房屋年限是有明确规定的，即申请公积金贷款的房屋，房龄不得超过20年。
不过，最近这一政策变了。省公积金中心近日公布的《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》中，明确表示：“缴存职工因购买杭州市区二手房申请个人公积金住房贷款的，其贷款年限加房龄不得超过四十年，其中所购房屋的房龄在20年以上的(不含20年)，首付比例不得低于房价的60%”。
省公积金中心的相关人士表示，这一政策，就是针对老旧学区房的。之前政策为：房龄大于20年的房屋不给予公积金贷款。但今年“零择校”让很多家长开始考虑买一套学区房。杭州的名小学周边很大一部分是上世纪八十年代的老旧学区房，这一政策的调整，让购房人的贷款成本下降了。
这一通知同时明确，对于购买二手房申请公积金贷款的，“凡土地证上没有注明土地使用年限的，必须提供房龄查档证明”。有关工作人员表示，这是因为之前有些老旧房源，房产证上没有标明房屋建造年份，需要到房产档案馆查询房龄，符合条件的可以申请公积金贷款。
理论上可以两成首付，实际上多需三成
在省、市公积金中心去年出台的相关政策上，都表明，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%。这就意味着，如果面积符合条件，是有可能申请两成首付的。现实中真的可以申请到吗？根据记者的了解，理论上可以，但实际操作上基本还是要求三成。
杭州市公积金中心工作人员表示，的确有这个政策，但是同时需要考虑和开发商约定的比例。就是说，如果开发商和公积金中心约定首付三成，那就肯定不能首付两成。
省公积金中心工作人员告诉记者，理论上可以首付两成，但一般不太可能达到。因为就目前的房价来说，单纯用公积金贷款额度不够，需要组合贷款，这就涉及到银行方面，一般银行是不允许两成首付的。因此，只有那些总价很低的房源，才有可能首付两成，但这种房子已经很少了。
无论之前商业贷款几次，省公积金只认公积金贷款记录
去年限购限贷政策以来，多家银行都表示，无论在哪个城市，只要有过两次贷款记录，都没有贷款资格了。但省公积金的政策却让人眼前一亮，因为执行的是限购限公贷政策，只认之前的公积金贷款记录，与商业贷款次数无关。
相关政策明确表示：“已使用一次住房公积金贷款且已结清的，首付比例及利率政策按第二套执行。”省公积金有关工作人员告诉记者，夫妻双方只要有一个人曾经使用过一次公积金贷款，无论是否卖掉，都算一套。公积金贷款还清且办理好抵押注销后，即可以马上申请第二套房的公积金贷款。
而对于跨省市的公积金贷款是否也被算入在内，这位工作人员解释说，一般浙江省内用过公积金贷款的都算，省外目前无法累计。
不过，市公积金中心在这方面相对严格一点，商业贷款记录也计算在内，只要贷过一次款，无论是商业还是公积金，只要第二次申请，都算二次贷款。
公积金贷款疑问详解
问：我2011年底首次购房，现在付了首付，合同已经拿到，但还未办理贷款。想知道，现在是否可以凭购房合同和首付款先去支取公积金账户余额？如果下半年再办理房子的公积金贷款，是否会受支取的影响？
记者回复：支取公积金余额和办理公积金贷款两者之间是没有关系的。支取余额，只需要凭买卖合同原件、首付款发票原件、身份证、公积金中心出具的一个申请表（需要单位盖章）就可以提取自己账户的历年余额；而办理公积金贷款，只要从申请日前两年内连续缴足满一年公积金，就可以了，申请贷款额度与职工每月缴付的公积金有关。
问：我在杭州缴的公积金，想去淳安某个楼盘买套房子，想问下，可以申请吗？
记者回复：主要看这个楼盘在杭州的公积金中心有无备案，如果没有备案就不可以申请。而省公积金表示，一般不办理异地公积金贷款申请。
问：目前公积金申请快不快？为什么有的开发商不给予公积金贷款办理？
记者回复：目前公积金额度比较宽松，但是因为最近成交量大，申请的人比较多，因此可能在审批速度上要稍慢些。并不是所有的楼盘都可以申请公积金贷款，这主要看开发商有无在公积金中心立项备案，当然也有公积金中心在审核时发现个别开发商达不到担保要求而拒绝备案的。
问：萧山、余杭缴存的公积金可以在杭州市区买房申请贷款吗？
记者回复：目前杭州市公积金已经开通了通贷政策，即杭州缴存公积金的职工，可以在经备案过的余杭、萧山区域的楼盘申请公积金贷款，贷款额度参照杭州公积金贷款政策；而余杭、萧山缴存公积金的职工，也可以在杭州主城区的楼盘申请公积金贷款，贷款额度和缴存时间参照余杭、萧山的政策。
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