浙江在线05月17日讯 随着杭城成交量的逐步增多，一些关于房子的问题又开始多起来了。在今年人居展即将召开之际，本报整理了读者最关心的一些热点咨询问题，希望能对想购房的你或购了房遇到麻烦的你有所帮助。如果还有关于购房的任何问题，都可以进入新浪微博@钱江晚报地产进行提问。
买学区房，买出一堆烦恼
问：前两天在下沙某楼盘看中一套房子，付了定金2万，当时销售人员告诉我说该楼盘是××学区房，但付首付前，我向有关政府部门打听到的却是该楼盘并不是××学区的学区房。再想叫开发商退掉定金，对方不肯。因为他们的楼书上有很小的字标明：“本图文内容仅供参考。”我能退房吗？
记者回复：目前，此类投诉占相当大的比例。在各类配套消失的投诉中，绿地、运动场所、停车场、学区是消失最多的配套。对购房者来说，最关键还是要分清红线内外。如果是小区辖区内，可以找开发商寻求相关的赔偿；但如果超出项目红线，属于政府管辖的配套范围，如学区、地铁或大型商业配套等，则很难追究开发商责任。现在如果只是签了定金合同，和开发商协商一下，也有可能取回全部或部分定金。
问：我是外地的，想在杭州买套小点的学区房给孩子上小学，想问下要符合什么样的政策？
记者回复：购房入户政策主要为杭州主城区，萧山、余杭有自己的购房落户政策。主城区的范围及房屋总价要求为：上城区、钱江新城总价超过100万元、下沙经济开发区超过60万元、滨江区、下城区、拱墅区、江干区(钱江新城区域除外)、西湖区为80万元。要求达到这个总价并付清全款且原房东户口迁出的情况下，允许一户家庭(包括父母及未成年子女)户口迁入。
问：我们2009年买了一套二手学区房，当时最重要的户口忘了注明。如今原房东户口还没迁出，而且原房东表示没处可迁，当时的合同上也没说明不签户口会怎么样。我想问，这种情况应该怎么办？
记者回复：这也是困扰不少买家的问题。在签合同时，一定要注明，原房东户口迁出的日期以及违约责任。一是如果是外地买家要买来购房入户，原房东不迁出，买家户口则不能迁入；二是如果户主还是原房东，新房东子女在入学时可能会被学校“卡”。可以跟原房东好好协商，让原房东将户口暂时迁入朋友家，或者迁入租住房子所在的社区集体户中，实在不行就去法院起诉吧。
首套和二套，到底该怎么算
问：我2008年在九堡用商业贷款买过一次房子，2009年已卖掉。2010年我认识了现在的妻子，打算再买一套，如果这次用她的公积金去买，首付要算第几套？目前我们名下都没房子。
记者回复：如果之前无贷款买了又卖掉，现在再买可以算首套。但贷过一次款了，现在用公积金申请，就要看是省公积金还是市公积金。省公积金来贷，可以算首套；市公积金申请，要算二套，首付六成。
问：目前名下有一套房子，无贷款，公积金和商贷都没有。那么有以下几个问题要问：1.如果房子卖掉，再买新房，算二套吗？2.如果房子过户给父母，可以吗？过户后我算二套吗？3.如果不卖，现在还有哪家银行是认贷不认房的？
记者回复：第1和第2种情况，都算首套。但如果是赠给父母，将来父母再转手时，需要支付20%的个税。如果不卖，基本上银行都会认作二套的。
问：我家在杭州有两套房，我父母的户口不在杭州，在当地有两套房，如果以他们的名义可以作为首套在杭州买房吗？他们的户口可以迁入杭州吗？
记者回复：如果你是独生子女，可以将父母的户口迁入杭州，然后就可以以父母名义首套买房，但是父母年纪比较大，如果没什么收入，可能贷款年限和贷款金额都有限。如果不是独生子女，则不能将户口迁入杭州，也无法提供杭州的社保和个税证明，没有杭州买房资格。
婚前房产，事先最好有约定
问：我老公婚前由父母付钱买了一套房子。婚后我们买了一套房，是我单位里的专项用房，现在我们要离婚，想问下，两套房子应归谁所有？
记者回复：婚前的房产因为是父母出钱买的，应归男方个人所有。婚后的房子应该为夫妻共同所有，但是因为双方都享受过了经适房的政策，因此离婚后，双方都没有资格再申请经适房了。
问：男朋友的爷爷有套房子，说好以后会过继给他。男朋友说婚后可以把我的户口迁进来，但产权证上不加名字。还约定，如果女方有外遇离婚则净身出户，男方有外遇离婚则给女方一半的房价款，请问这样的保证书有效力吗？还是要去公证？
记者回复：都没有法律效力，目前这房子还归男友爷爷所有，男友没有处置权，因此保证书就不具备法律效力。如果男方先在产权证上加上自己的名字，再去公证一下，保证书就有效力了。
问：我结婚前买了一套房子，且是一次性付款。后来结婚两年后才拿到产权证，当时妻子要求加上她的名字。想问一下，如果离婚的话，这套房产怎么分？我如何证明这房子是我个人在婚前一次性付款购买的？
记者回复：一般如果是婚前买房，但婚后才办产权证，房管部门会要求双方都来签字办理夫妻双方共有产权，如果有一方放弃，需要写放弃声明，这样就变为个人财产，与另一方无关。既然是共有产权，离婚时应为共有财产分割。
- 买豪宅的60后有90后也有 高端大宅购房人群渐趋多元
- 宁波大世界水产市场周边脏乱臭 居民很烦恼
- 律师认为开发商难脱责任 购房者准备上诉要求退房
- 杭州二手楼市持续温和放量 首套购房比例悄然回落
- 杭州白领有点烦恼 工作时间长有点失衡了
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
