浙江在线05月17日讯 本月初，位于下沙金沙湖板块的龙湖滟澜山推出二期80套花园洋房，大部分房源价格在1.8万~1.9万元/平方米，当天即预定约八成。大户型也能换来快速成交，这似乎打破了之前刚需为王的定律，而下沙也正成为下一轮新开盘或续推盘的集中地。
接下来，5月份下沙还有四个楼盘将开盘，像宋都东郡国际为首开，备受市场关注。延续了之前一波的降价潮，5月之后，下沙或有更多的楼盘加入到低价放量的队伍中来。
东部供应集中地，价格这里最“刚需”
2009年初遭遇冰冻的杭州楼市，正是靠着下沙板块的几个项目，同样是“以价换量”的方式，唤醒了当时低迷的楼市。尔后，5月的房交会又进一步带动了杭州楼市的成交。现在，下沙楼盘也正起到跑量“领头羊”的作用。
目前下沙在售楼盘有20个左右，其中部分沿江板块的交付楼盘入住率几乎都在六七成，有的甚至接近八成。在租赁市场，两室的二手房户型租金在2000元/套以上。“和之前下沙刚起步不同，现在晚上开车回家，许多交付楼盘看起来已经很热闹了。”家住伊萨卡的童女士如是说道。
放眼整个杭州东部，城东新城、九堡乔司、下沙几个板块中，下沙的供应量算是最多的，基本都是大盘整体布局。
沿江板块已基本形成三大开发商为主力的格局，保利旗下的保利东湾、湾天地、江语海都已在市场上赢得不错的口碑，保利玫瑰湾也将与购房者见面；世茂和金隅在沿江板块分别开发了70万平方米左右的大盘，江滨花园、观澜时代不仅在体量上占据优势，其调整后1万元/平方米左右的均价也非常迎合现在的主流市场。
从需求来讲，下沙是杭州的三大副城之一，规划有60万常住人口，里面有高校教职工，民营企业员工等，这些都是潜在的购房主力。
金沙湖板块离主城区更近，龙湖滟澜山、中外公寓、湖左岸等楼盘经过价格调整，已经获得不错的资金回笼，整体维持在1.5万元/平方米左右。
据透明售房网的数据显示，下沙目前的可售住宅房源达到7000余套，在八大城区中仅次于江干区，庞大的库存有待未来消化。
从小三房到墅式公馆，产品类型丰富
无论是刚需小三房、投资型酒店式公寓还是改善型墅式公馆，下沙在杭州十几个板块中所涵盖的物业类型最丰富。大家熟知的湾天地、IBC等项目，所剩房源已不多，开盘时都受到购房者的追捧，除了户型优势明显，总价不高也是这些酒店式公寓在下沙热销的原因之一。
目前小三房刚需房源则是下沙在售楼盘的主流产品。金隅是最早进入下沙的外来房企之一，在售的朗轩6号楼剩余房源已不多，户型从89平方米的平层到100平方米的复式都有，均价在1.1万元/平方米左右。金隅接下来还将推出江城府，首推公寓产品全部为稀缺复式，层高6米，户型包括90平方米、186平方米及215平方米，同时法式别墅也将亮相，别墅精装样板房也于近日正式对外开放。
很久未露面的柠檬郡也有新动作，目前二期在售，户型有89平方米和109平方米，均价1.6万元/平方米，其中89平方米的空间利用率非常高，多飘窗、多阳台、南北通、全明厨明卫，大方实用。据悉，后期将有充足的房源将入市。
除此之外，像宋都旗下的晨光国际和东郡国际也是刚需购房者一步到位的选择之一，首开的东郡国际户型面积为86平方米和87平方米，总价在70万~95万元，非常划算。
改善型房源同样也能在下沙找到，杭州宝龙城市广场总建筑面积为33万平方米，在售滨水排屋30余席，户型面积从180~220平方米，总价429万元/套起；还有龙湖滟澜山近日加推的80套房源，主力户型面积170~190平方米，一楼为“三叠墅”，赠送地下两层空间约160平方米，大部分房源价格在1.8万~1.9万元/平方米。
市场认知度高，知名开发商纷纷进驻
本次房交会上，下沙参展楼盘也不少，保利除了湾天地、保利东湾等尾盘外，霞飞郡和城市果岭也将在房交会上进行项目展示；金隅、龙湖等品牌房企也均有项目出展。
据目前的数据统计，下沙共有11个参展楼盘，基本都是在售项目，房源较多的有玫瑰湾、观澜时代、财通中心和晨光国际等楼盘。和西溪板块一样，下沙是本次房交会参展楼盘最多的板块之一，也证明下沙板块是目前市场认知度较高的区域之一。
金隅江城府是金隅集团全新江景豪宅力作，在此次房交会首次面市。该项目负责人表示，这次亮相是一次大规模的蓄客活动，借着房交会这个平台，打开大面积户型房源的缺口。
事实上，据了解，许多下沙开发商参加此次房交会都抱着蓄客的心态。参展楼盘中，保利、金隅、宋都、龙湖几个大型的房产公司占据大半，可见目前，下沙板块已成为品牌房企或外来房企试水杭州市场的首选板块。
部分下沙在售楼盘：
楼盘名称 在售均价（元/平方米） 可售套数（套） 户型面积（平方米）
保利玫瑰湾 12500 77 82~89
金隅观澜时代 11000~12000 挑选余地大 89~139
宋都晨光国际 12000~13000 300左右 87~138
名城湖左岸 折后15500 150左右 126~139
世茂首府 8500~10500 100多 206~259
柠檬郡 16000 127 89~109
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