本报记者 邵全海 摄
浙江在线05月22日讯 商品房成交28套，二手房成交15套，参观人次14.7万人次。
被视为楼市风向标的中国(杭州)第十二届最佳人居环境展昨天闭幕。这次人居展因35家房企和6家中介的史上最少参展规模而被戏称为“迷你房交会”。43套的成交量在2005年以来杭州历届房产会的成交数据里列倒数第一。
而在展会规模缩小的情况下，这次房交会的人气却超出预期。虽说14.7万人次的参观规模比去年5月份第十一届人居展的31万人次和去年10月份房博会28万人次都明显要低，但据记者观察，单个展会的人流量比起以往几届还是毫不逊色。
开发商觉得“成绩不错”
从杭州历届人居展成交数据看，最高的是杭州市第七届人居展，商品房成交量为2177套，商品房成交量最低为2010年5月杭州市第十届人居展的33套。而这次人居展，商品房仅28套的成交量，再创新低。
这次人居展效果究竟如何？虽然表面数据不理想，但开发商却普遍反映“成绩不错”。
位于西溪板块的人文大盘和家园设在和平会展中心一期的展位这两天人气颇高。记者在现场看到，很多前来咨询的都是首次置业的小夫妻，他们主要冲着今年9月将开学的和家园求是小学来的。和家园正在推御园“望山90”90平方米户型，单价1.9万~2万元/平方米。“这4天，光预定就达到了20多套。”和家园营销副总韩海霞连称这样的好成绩没有预料到。
位于城东新城的地铁盘“远洋心里”首次参展，为下半年将推的90平方米户型蓄客。据开发商统计，四天下来，展位上就有二三千组客户来访，其中一半左右有购房意向。“这次房交会总体效果还不错，总体成交量低主要是因为参展企业少和可售房源少，大多数楼盘是展示性质的。从单个楼盘来看，参展效果要比去年5月份的人居展好。”其营销总监张民表示。丁桥板块的上东城虽然没有在现场设沙盘，但这4天平均每天也有100组左右客户前往现场看房。
而这几天，杭州主城区每天日均二三百套的成交量也佐证了开发商们的观点。据记者来自透明售房网的数据，房交会前三天，杭州主城区日均商品房成交量为252套，远高于房交会前一周日均139套的成交量。自3月份以来的成交小阳春将继续一段时间，这已是不争的事实。
刚需楼盘成楼市绝对主力
从这次参展的楼盘看，成交活跃的刚需盘成为支撑今年楼市的绝对主力。
绿城此次携18个精品楼盘参展，但最令人关注的是还是它的小户型新品。一向主推高端大户型房源的龙头老大绿城集团为迎合刚需客户，近期新推房源，90平方米也成为主力。西溪诚园将首推90平方米，翡绿城也将推出90平方米，就连市中心不限购的兰园也将推出不限购限贷的小户型酒店式公寓。
一向主推大户型的西溪板块也将出现罕见90平方米。6月份将开盘的富越香溪在房交会上连办四场论坛，为其90平方米舒适两房新房源造势。
而这次房交会的参展人群看，也基本上为首次置业的小年轻，以往展会上常可耳闻的温台外地口音难觅踪迹。据房交会组委会数据，截至5月21日，杭州市区(含萧山、余杭)可售商品房8万多套，其中商品住宅5.6万多套，房源供应充分，90平方米以下的刚需盘依旧是主力。如北海公园、金色黎明、临平的五月花城房交会后都将首开或续推房源。
而受近期成交量放大影响，改善型需求也开始入市，这从近期一些大户型房源的即将入市也可看出。房交会后，市中心的新湖·武林国际将首推大户型，富阳板块，天鸿房产的美和院排屋和野风·山排屋项目也将首次开盘。
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