浙江在线05月31日讯 楼市持续低迷，去年下半年起，宁波土地市场疲态尽显。
5月29日，自然人俞建东以底价4.33亿元拍得慈溪慈土储(横河)1101#-1地块使用权，引起社会各界人士关注。
俞建东是何许人士？巨额拿地将作何用？
昨天，本报记者对此进行了深入采访。
自然人
4.33亿元摘得一幅土地
慈土储(横河)1101#-1地块位于慈溪市横河镇将盔山，占地13.4万平米，容积率1.5，总价款4.33亿元，是70年产权的城镇住宅用地，楼面价为每平方米2150元。
4月25日，慈溪市国土资源局发布公告，该地块5月16日至5月29日期间在慈溪市公共资源交易中心挂牌出让。
5月29日，自然人俞建东摘得慈土储(横河)1101#-1地块使用权。
慈溪市国土资源局的工作人员介绍，该地块除自然人俞建东外再无竞买者，所以以底价4.33亿元成交。
按照规定，慈土储(横河)1101#-1地块自出让合同签订之日起30日内，土地竞得人须支付总出让价款的50%；出让合同签订之日起1年内，竞得人要将出让款补请。
该公告同时规定，该地块的竞买保证金为8700万元，如竞买人是个人，须在报名截至前以现金形式交纳。
以上规定可以看出，竞得人俞建东经济实力雄厚。他究竟是何身份？斥巨资拿地是要开发还是炒卖？一时间，业内众说纷纭。
“地主”
是浙江五环集团董事长
昨天，记者多方辗转，但始终没有联系上这位神秘“地主”。但业内有消息传出，慈土储(横河)1101#-1地块竞得人俞建东是浙江五环集团董事长。
昨天下午，记者与浙江五环集团取得联系，工作人员表示董事长俞建东在外出差，“他在全国有10家公司，非常忙，人常在外地”。
对于摘得慈土储(横河)1101#-1地块使用权一事，该工作人员直言不讳：“是我们董事长竞得的，我们准备开发，暂时规划以做别墅产品为主。”
为什么会以自然人形式竞买？“这样操作方便。”该工作人员说。
据浙江五环集团这位工作人员透露，这并不是五环集团首次涉足房地产，集团在省外已有开发经验。浙江五环集团是省级大型轴承生产厂家之一，建于1999年，总资产达5亿元，2011年实现销售收入6亿元，其董事长俞建东是慈溪横河商会副会长。
竞得者
承诺一个月内注册新公司
昨天记者通过多位业内人士了解到，在宁波以自然人形式拿地的情况极为罕见，即使有也是面积很小的地块。
浙江五环集团董事长俞建东以自然人身份摘得慈溪横河面积逾13万平方米的地块，是否真的如其工作人员所说只为“操作方便”？
昨天，慈溪国土资源局工作人员告诉记者，俞建东在竞买前的申请书中承诺，自该地块出让的一个月内，会注册新公司对该地块进行开发，在其开发到一定规模之前，不具备出让该土地使用权的权利。
为什么浙江五环集团不走常规路线，以企业形式拿地后再注册新公司？
“可能是决策者想让新公司从五环集团中独立出来。”业内人士分析，“按照相关规定，以自然人形式拿地，该自然人须在新注册的公司中持有一定股份；而以企业形式拿地，该企业在新注册公司要持有一定股份”。
买地的自然人
背后一般都有公司支撑
近几年，全国各地以自然人形式拿地的案例越来越多。
“大多数买地的自然人背后都有公司做支撑，”一位不愿透露姓名的房地产资深人士说：“少数纯投资性质的自然人拿地后，也会找开发商联合开发。”
有数据显示，一季度全国百城住宅和商住用地成交量同比下降40%，出让金同比下跌51%。
“现在土地市场疲软，宁波最近很多地块都以底价成交，所以浙江五环集团这种很少涉足房地产业的企业趁机抄底。”业内人士表示。
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