王阿姨在皇封桥新村三幢，这里将建北环快速路，基准估价每平方米一万元。
宁波市去年下半年实行的《关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》和《宁波市市区国有土地上房屋征收补偿若干规定》，对国有土地上房屋征收和补偿采用了全新的方式。
今年2月23日，江北区人民政府对宁波市北环快速路项目所涉及的庄桥街道皇封桥新村63户居民住宅和11户商铺进行征收。截至5月22日晚11点50分，所有居民都完成签约，并享受到了单位面积评估金额10%的提前搬迁奖励。
63户住户中，59户选择货币补偿，4户选择调产安置。商铺全部选择货币补偿。
这也是宁波征收补偿新政公布实施后，第一个在国有土地上的房屋征收项目。
拿到手的钱是怎么算出来的？
庄桥街道皇封桥新村的三幢楼在北环快速路(前洋立交-世纪大道)的建设图纸上。
这段路是宁波快速路“三横三纵”交通网络横向通道之一，是宁波中心城区的外壳，主要负责缓解中心城区的交通压力，属于基础设施建设需要的公共利益情形。
恒正房地产评估公司对皇封桥新村的基准估价是每平方米1万元，在这个基础上，根据综合条件，再进行单独的估价。
恒正房产评估公司是那里的居民自己选出来的，并不是征收部门指定的，所以这个估价，居民们信得过。
王阿姨家的房屋面积是69.59平方米，获得100多万元的补偿款。
这笔钱是怎么算出来的呢？
房子估价是72万，每平方米约合10346元。根据老三区在评估单价的基础上，上浮25%的政策，这套房子获得了87万多元的补偿款。
王阿姨家家电、水电设备齐全，享受到了一次性搬迁补偿费每平方米300元的补助，总计20877元，又根据不足1万元以1万元计发，实际获得一次性搬迁补偿费3万元。
为了搬家，王阿姨在外面租了一套房子，每个月租金1500元。而房租补贴按照租住建筑面积每平方米每月30元标准计算，每月不足1650元的按1650元计发，王阿姨得到了每个月1650元，6个月总计9900元的房租补贴。
王阿姨又是在截止日之前签的合约，所以她还得到了一笔10万元左右的奖励。
用一个简单的公式可以看出来：王阿姨家获得的货币补偿=补偿价格+法定增加的补偿金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。几项加起来，总计补偿101.2万元税收：签订补偿安置协议之日起在市区购房，或在签订补偿安置协议之日前两年内在市区购房作为安置用房的，房屋价款中与补偿金额等额部分，免缴或予以退还房屋契税。
王阿姨也算是快手的，她拿到这笔钱就立马在江北和诚家园买了一套88平方米的二手房，花了95万元，剩余的钱留下来给房子装潢了。
另外，王阿姨在江北买的房子总价低于101.2万元，不需要缴纳契税。
王先生是9号楼商铺的业主，他的商铺面积是36平方米，根据商铺补偿的标准，他获得了86.23万元的货币补偿。“因为了解了现在征收的政策，所以我不担心早签约会比迟签约少拿钱，我的商铺如果是卖掉，也卖不到这么好的价钱，所以我觉得很满意。”他说很开心，不但没亏，还赚了一小笔。
可以查邻居家补偿多少
这次征收采用的是“阳光征收”。作为第一个征收项目，各个住户的信息完全公开了。
江北区征收办和征收实施单位庄桥街道拆迁事务所在小区里设起了现场办公点，全面公开补偿政策、每户调查结果、征收补偿方案、公示评估结果和分户补偿结果。
“我们这边都有张贴的，从补偿政策到每家每户可以补偿到多少钱。居民要是信不过，可以对着政策一点一点算。”征收办的工作人员告诉我：“你甚至能查到你家邻居补偿了多少钱，然后对照一下自家可以补偿到多少。但是有一点，扛到最后的，反而比最早的要补偿得少。以前‘先拆怕吃亏、后拆有甜头’的说法，现在是行不通了。”
政策解读
实物补偿：
如果选择调产安置，也就是以房换房，那就是这样的一个公式：
产权调换获得面积=原建筑面积+地段级差增加面积+高层电梯补偿面积
同时，可领取搬迁补偿、临时安置补偿和提前搬迁奖励。
在税收上，置换后的住房和被征收房屋补偿金额等额部分，可以免缴房屋契税。
据都市快报 通讯员 陈鸿波 吴培均 记者 胡昊 制图 铁勋
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