价格战日益激烈，开发商不得不在建设成本上有更多的考虑。新华社发
浙江在线06月11日讯 只有忍痛让价的楼盘，才可能换到理想的成交量——这是开年以来甬城楼市的一大特点。
当价格成为当前决定楼盘销售最关键因素之时，一些开发商开始绞尽脑汁压缩楼盘开发成本，试图通过“减配”来增加楼盘的让价空间。于是，原本想卖精装房的改成了白坯房，原本外墙面设计为干挂石材的改成了涂料……
但潮水退去后，裸泳者终会现身。在期房销售的模式下，现在的“减配”，会不会损害到购房者的居住质量，进而成为日后交房时让开发商难堪的一颗颗“地雷”？
现象外墙面石材改成了涂料
除底部二层及各单元门头外，多幢楼其余外墙面的干挂花岗石石材均改为仿石涂料；大小窗之间的装饰柱及窗外的花饰栏杆，全部取消；阳台栏杆简化，外墙面线条简化……这是江北一商品住宅楼盘日前公示的一些设计调整内容。
这显然是开发商压缩建设成本之举。“用干挂花岗石的话，外墙面每平方米的建安成本，应该在800元—1200元；而最好的仿石涂料也就200元/平方米，用普通涂料的话更是60元/平方米就够了。”百隆房产总经理谢耀生告诉记者，他们所开发、现在已交付的总建筑面积约5万平方米的“东外滩花园”，当初外墙用石材干挂的成本达6000万元，“如果换成涂料，1000万元撑死了。”
相比在建筑立面上动脑筋省成本，有的楼盘则更直接：把原定的精装修计划取消，白坯卖房。据记者了解，目前甬城在售精装修楼盘的装修成本，少则号称达2000元/平方米、3000元/平方米，多则号称5000元/平方米。即便实际装修成本较开发商自称的要少，取消之后所能省下的钱，显然还是可观的。
原因“减配”可收一箭双雕之效
本地房产界人士指出，当前开发商的资金普遍吃紧，通过“减配”方式来压缩楼盘开发成本，显然不失为“降压”之计。一方面开发商投入的建安资金能少一点——一个规模10万平方米的商品住宅楼盘，如原先计划施行标准为2000元/平方米的精装修，现在全部取消后，显然可少投入高达2亿元的资金；另一方面，“减配”之后，楼盘施工进度也可以相应加快一点，能早日达到预售条件或交房条件。
而在“降压”之外，“减配”更能收“不损利益而打价格战”之效。有房企营销人士举例，外立面设计调整后如每平方米可省成本1000元，这意味着，原先卖10000元/平方米的房子，现在降价10%卖9000元/平方米，其实开发商一点都不会亏，但楼盘之于购房者的吸引力或可明显提升、销售速度能较此前大为加快。
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