浙江在线06月14日讯 限购令下，支持楼市的主要还是刚需。著名财经论者叶檀曾经说过：当刚性需求者开始大规模入市，原因绝不是房地产价格下降，而是市场预期已经明确。
在刚刚过去的5月，从楼市人气以及成交数据来看，台州楼市经历了一波出人意料的购房热潮。不断释放的新房源，不仅让5月台州楼市成交量有了新的突破，也为6月楼市开了好头。而在降息等利好政策的刺激下，有望继续释放的刚需购买力，在一定程度上更提升了开发商开盘上市的信心。
市场供应量的陆续增加，刚需入市信心得以提振，楼市回暖的态势有望延续。楼市“红6月”的概率到底有多大？让我们拭目以待。
刚需主导市场渐回暖
数据显示，5月份全市(椒江区除外)一手商品房共网签1242套，环比增加568套；网签面积145794平方米，环比上升63%。虽然数据上和去年5月的2200套的成交量仍有一定的差距，但是在今年的市场行情下，已经有了相当大的突破。同时，5月份也是今年以来成交量最多的月份。
具体就各县市区的成交情况来看，温岭市一手房成交量位于首位，开发区和临海市数量持平，同时位居第二，路桥区位列第三。而从各家楼盘的销量排行榜上看，排名在前十位的，以开发区的楼盘最多。
除了宏观形势下的一些因素外，市场上新房源的不断放量也是促成台州5月楼市交易增多的重要因素。特别是在椒江及开发区，消费者选房的余地不断增大，又因为看好其未来发展前景，越来越多的市民选择在该区域置业。
进入6月，楼市成交仍然保持了平稳上升势头。数据显示，6月1日至6月11日，全市(椒江区除外)共成交一手商品住宅665套，已经超过整个5月份销量的一半。荣安华府四期、南都公馆、刚泰一品、金基府尚等近期新释放的房源，赢得了众多购房者的青睐，为6月台州楼市开了个好头。
降息带来楼市利好
6月7日晚，央行宣布了三年来的首次降息。自6月8日起，金融机构存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。对此，相对于此前的降低存款准备金率，央行此次降息无疑对楼市的影响更为直接。但考虑到市场对降息早有预期，因此本次降息对房贷一族也算期待已久，如今只是较预估公布的时间稍稍提前了些许。
以一笔100万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，此次央行降息将使得首套房购房者的月供在基准利率下，由降息前的6686.64元下降至6519.25元，每月少还167.39元。而从长期成本来看，降息后总利息更是将较调整前减少6万余元。对于采取同样贷款额度及条件的二套房购房者来说，虽然其如今无法像首套房购房者享受利率优惠，但是其通过此次央行降息，也使自身每月的月供出现一定缩减。
另外，央行在对贷款利率进行降息的同时，也将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这一举措无疑客观地打开了市场首套房利率8折优惠的可能性。
结合此前的各类楼市政策的微调变化，业内人士认为，降息尽管不是专门针对房地产市场而推出的，但房地产业无疑将从中受益。此次降息或成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，致未来6、7月份的市场显现“淡季不淡”的行情。
今夏新盘纷至沓来
去年下半年开始，调控政策不断从严，市场逐渐进入观望，主要由刚需置业者尤其是首次置业者推动成交，今年以来，随着调控的持续深入，市场观望情绪有消减趋势，但成交还是以刚需消化存量盘为主。近期在利好政策的刺激下，有望继续释放的刚需购买力，在一定程度上更加提升了开发商的信心。
记者近日走访了解到，接下来一段时间，台州楼市还将迎来一批新盘放量，如开发区的绿城能源·紫薇花园、椒江的开元·银河名苑、新明半岛，以及路桥的立成·香樟源、天和壹号等。而从这些计划上市的房源来看，各种物业类型丰富，户型面积多样，可以满足不同置业群体的需求。
业内人士认为，在之前的楼市小阳春中，打折促销的楼盘基本都取得了不错的销量，“降价放量”受到了越来越多开发商的追捧。而在传统淡季、楼市调控以及供应量续增的叠加作用，6月将成为各方观察市场真实需求与后续供应方向的最佳时机。在这场刚需争夺战中，嗅觉灵敏的开发商才把握市场走向，赢得关注，而购房者也可能从中找到最合适自己的“机会窗口”。
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