杭州将迎来楼盘交付大年。据不完全统计，今年杭州将有近60个楼盘、约2.9万套房源交付。这些房源不少是房东2009年、2010年高价买进的，房源交付后，大部分房东不得不面对亏本的尴尬局面。因此，原来打算投资的房东很可能将房源先投入租赁市场。而这些新交付房源大部分不在配套成熟的老城区，租金会如何呢？
房产中介我爱我家对近几年楼市热点板块交付房源租金做了统计，发现房源交付两三年后租金明显增长。比如申花板块2008年、2009年交付的文鼎苑，交付时，一套简装简配的两居室，月租金在2200元左右，现租金已涨到3200元，交付三年多，文鼎苑租金平均每年增长了13%左右；桥西的凯德视界是2009年左右交付的，其两居室月租金已从交付时的2500元上涨到目前的3500元，平均每年增长了约13%；下沙物美区域的四季风景苑交付三年多来，年租金平均上升了近10%。
翠苑、大关、朝晖是传统的租赁热点小区。我爱我家统计显示，这些小区需求稳定，租金增长也十分平稳，平均每年租金增长率在6%左右。比较之下，申花、桥西、下沙物美区域为例的个别次新房租金增长迅速，三年左右的时间，其租金增长率是以上小区的两倍。
“楼盘交付两三年左右，租金会有一个较快的增长。同时，板块中位置最好，交通、商业配套最方便的楼盘租金要略高于同板块其他楼盘。”盛世管家相关负责人韩毅认为，新兴居住板块生活配套如果能在两三年内迅速发展，租赁就可以带动起来。”我爱我家负责市场统计的宋文杰也认同这样的观点，他以申花板块为例说：“随着印象城等商业中心的兴建，申花板块居住氛围逐渐升温，这是一个外围的变化；另一个是，这些新建小区环境和居住舒适度比老小区好，一些年轻白领越来越注重生活品质，更愿意选择新小区居住。”不过，不是所有新交付的楼盘租金都能快速增长。韩毅补充道：“这取决于板块配套的发展情况，像下沙沿江一带的次新房，这几年租金一直增长不多。”
记者 王筱璐
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