浙江在线06月27日讯 现在的楼市确实有点渐渐“暖”起来，五月一股市场成交小高峰之后，进入六月，也同样出现刚性需求和改善型需求的热闹景象，值得一提的是，一度沉寂的改善型楼盘，此时在价格作出大幅调整之后，也积极推盘，投入市场。据统计，截至昨日中午，本月市区新房成交已达602套。业内人士表示，房价的松动，加速刚性需求和改善型需求购房者入市的同时，也让一部分持观望态度的购房者，开始纠结于“买还是不买”的心理博弈中，这个时候该不该买房，真是一道难解的题。
6月，绍兴楼市比较引人注目的一个动向是，一些改善型楼盘加入调价行列，城东、镜湖新区的高端楼盘纷纷给出了比较诱人的价格。
成交均价是一个实打实的数字，比较五六月份成交均价，改善型项目降价之势可见一斑。比如，位于城东的一楼盘，5月份成交均价11927元/平方米，6月份，成交均价仅为11793元/平方米。位于迪荡新城的一楼盘，5月份成交均价11627元/平方米，6月份已降至11354元/平方米。位于镜湖新区的一楼盘，5月份成交均价15824元/平方米，6月份仅为13590元/平方米。
另外，袍江新区等地一批不久前开盘的新楼盘，房价也均出现了或明或暗、或高或低的调整，这无疑促进了楼市成交，买房长队，多人抢购一房等这类久违的火爆现象也开始重新出现。
对于这股“暖”势，有业内人士认为，这是改善型购房者自去年下半年以来一直受到压抑的购房需求在现阶段集中释放的结果。改善型购房者的购买实力较强，只要价格达到了他们认为合理的水平，他们就认为可以出手。
“在市场价格一再走低的情况下，开发商也坐不住了，对价格就会做出调整，而越是改善型的楼盘对资金的考验越大，价格下来了，购房者自然跟进。”绍兴资深房产中介人士李勤国如是分析。
有购房者积极入市的同时，还有一部分购房者则仍在犹豫：“房价是不是还会降呢？或者，这拨下降之后会不会反弹呢？”对此，绍兴市房产界资深人士表示，绍兴房价总体平稳，不太可能出现大起大落的现象，买房说到底是一个心理博弈过程，只要价格达到心理价位，对于看好的房子，不妨出手。
绍兴市房地产业协会秘书长卜端良认为，改善型需求稳步释放，未来一段时间内有可能成为楼市供需的主流，这部分需求除了开发商的“以价换量”外，更会看重的是项目的品牌质量和性价比，这也将成为他们是否下单的一个重要因素。
记者了解获悉，不少改善型的购房需求大多出于家庭人口增加、教育需求、养老需求等考虑。“等了大半年了，这个价格在前两年是想都不敢想的。”昨天，市区城东一高端楼盘，刚刚下单的金女士说，她买下的这套180平方米的房子，较之去年，价格每平米下降了两三千元左右。更重要的是，一些配套比去年承诺的更好。
种种迹象表明，绍兴楼市的人气在稳步回暖。“较之前几个月，看房的人明显增多。”这是市区多家房产中介负责人共同的感觉。
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