浙江在线06月27日讯 最近一段时间，商品房成交量持续大幅回升，一些楼盘开始调整价格优惠幅度，而一度沉寂的土地市场，也逐渐有了动静。记者了解到，在绍兴县柯桥，龙湖地产以及来自厦门的实力开发商先后进驻，在袍江两湖区域，也有不少开发商前来“踩点”洽谈。
放眼全国，进入6月份，北京、上海、广州、南京等几大城市，都诞生了新的“地王”，土地市场上又出现了争先恐后的竞价场景，有地块溢价率甚至高达惊人的435.5%。
信贷环境逐渐宽松、成交量大幅回升、楼盘出现涨价、土地开始放量，种种迹象，是否预示楼市正在回暖？记者采访了一些业内人士和专家学者，得到的回答多是“说楼市回暖言之过早”。
据记者了解，今年前六个月，杭州楼市的成交量已经超过去年的成交量。今年4月份，绍兴市区商品房总体成交588套，5月份为879套，6月份截至24日为558套，而去年同期4、5、6三月的数据分别为525套、258套、373套，同比增幅达到90%左右。尽管如此，一些业内人士还是认为，说楼市回暖为时尚早。
“5月份以来的住房销售增加，很大程度上是房价的松动刺激了刚需。”市房地产协会有关人士认为，这次两年多的房地产调控出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场，人们所买的房子大多是自住的，这在绍兴楼市更为明显；二是房价的上涨幅度得到了控制。
“在成交活跃的市场背景下，很多人认为绍兴楼市已经‘回暖’，有些人开始盲目乐观，我们还是打算以走量为基本方针，价格低开或者平开。”在绍兴开发楼盘的杭州某大型开发公司老总表示。
在绍兴房地产市场摸爬滚打多年的张先生说，他现在开发的项目打算9月份开盘，已经说服董事会价格要平开甚至低开，一定要热销，第一波非常重要，先要保证资金流的稳定。
省内知名房地产研究人士章惠芳认为，未来中国房地产市场的空间还很大，自住性需求、改善性需求的空间也比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的投资行为。另外，在土地的招拍挂市场上，土地增值的空间也非常有限了，那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据优势。至于下半年的走势，总体还是稳健，除非调控有新的变化。如果限购限贷政策不松，房地产要回暖还是比较难的。“二限”如果松了，则市场回暖是可能的。“还要看整个经济层面的发展，就是要老百姓手头有钱，才能保持持续的购买力，要不然楼市要彻底反转也是无本之木。”
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