浙江在线06月27日讯 日前，衢州市《关于调整市本级住房公积金提取还贷办法的通知》(以下简称《通知》)和《衢州市提取住房公积金支付房租管理办法(试行)》(以下简称《办法》)纷纷出台，并将于7月1日起落实。
住房公积金贷款政策的部分调整给衢州市民带来了喜讯。连日来，市住房公积金管理中心不断受到市民的来电和现场咨询，为让大家更了解公积金政策的变化，记者就市民关心的问题，邀请市住房公积金管理中心的工作人员进行了解读。
用公积金还贷自由度增加
《关于调整市本级住房公积金提取还贷办法的通知》对提取住房公积金还贷政策进行了相应调整：
第一条，职工可凭银行出具的《提前还贷申请表》及相关证明材料，到市公积金中心申请提取住房公积金(账户余额须留存百元以下金额)，直接冲抵归还住房公积金贷款本金，两次提取还贷时间间隔不少于12个月。
第二条，职工可凭银行每月住房贷款还款清单、购房合同(或契证)、借款合同户及相关证明材料，到市公积金中心申请提取住房公积金，自行选择用于归还住房公积金贷款或住房按揭贷款。职工申请提取还贷时，账户须留存六个月的缴存额度，且以一套住房还款清单所载金额为限，提取资金划转至职工还贷账户。两次提取还贷时间间隔不少于12个月。
解读
本次公积金政策的调整，是为了充分发挥住房公积金作用，支持职工对普通商品住房的刚性需求。《通知》只适用于市本级住房公积金，其他地区暂不适用，且只限商品住房。
过去，有公积金贷款的市民，不仅要先还公积金贷款，在提取公积金还贷时，还需要自己先垫付一笔还贷资金，再凭银行相关证明办理提取住房公积金。从今年7月1日开始，有住房公积金的市民可以凭夫妻双方结婚证、身份证、过去一年内银行每月住房贷款还款清单、购房合同(或契证)、借款合同户、提取单等相关证明，提取住房公积金直接冲抵归还住房公积金贷款本金。
变化比较大的，是《通知》的第二条，它给了市民使用公积金的自由度。为了支持中低收入职工购房，减轻还款压力，职工可以自行选择用于归还住房公积金贷款或住房按揭贷款。而在以前，在购房组合贷款中，虽然商业贷款利息高于公积金贷款，但住房公积金贷款只能用于归还公积金贷款部分，政策调整后，市民可以选择优先归还利息高的商业贷款。
需要提醒的是，住房公积金的互助性和互惠性，市民在申请提取还贷时，账户须留存六个月的缴存额度，且只能为其中的一套住房还款，两次提取还贷的时间间隔不少于12个月，提取金额不能超过还款金额。
住房公积金使用范围更广
与《关于调整市本级住房公积金提取还贷办法的通知》同时出来的，是《衢州市提取住房公积金支付房租管理办法(试行)》，其中明确住房公积金支付房租适用于职工在工作所在地无自有住房并且租房居住的。
职工提取本人住房公积金，应提供本人身份证原件和复印件，提取配偶住房公积金，应提供结婚证、配偶身份证原件和复印件，另外，承租廉租住房或公共租赁房的，应提供当地房管部门出具的租赁合同和租赁证的原件及复印件；通过市场租赁住房的，应提供当地房管部门出具的本人及其配偶(单身职工提供单身证明)无自有住房证明原件、经当地房管部门备案的房屋租赁合同、租赁证和房屋租金合法票据的原件及复印件。
解读
职工在工作所在地无自有住房并且租房居住的，都可提取住房公积金用于支付房租。工作所在地并非居住所在地，如市民在常山居住并有住房，但在衢州工作，在衢州没有住房并租房居住，有住房公积金贷款的便可提取支付房租。
通过市场租赁住房的，应提供当地房管部门出具的本人及其配偶(单身职工提供单身证明)无自有住房证明原件、经当地房管部门备案的房屋租赁合同、租赁证和房屋租金合法票据的原件及复印件。也就是说，房东在房屋出租前需要到当地房管部门进行出租房屋备案，并领取房屋租赁合同，签订合同后领取租赁证，开具房屋租金合法票据。市民只有租住能够提供这些材料的房子，才能办理住房公积金支付房租的业务，而私下签订的租赁合同(包括在中介签订的租赁合同)，未备案的房屋、无租赁证等都不能顺利提取住房公积金支付房租。
职工及其配偶每年只能就一套租赁住房提出提取申请，两次申请提取时间间隔不少于12个月；每次可申请提取不超过12个月的租房应付租金，最高提取金额不超过12000元，具体提取视房屋租金合法票据及公积金账户余额而定。
此前，衢州市住房公积金也可支付房租，但提取额进行了限制，根据提取额=(月房租租金-月家庭工资收入*15%)*12进行计算，这次试行办法对提取金额的支持范围相对更广。
各方观点
公积金贷款政策“有保有压”
市住房公积金管理中心工作人员介绍，此次住房公积金贷款政策的调整背景是在银行利息高，市民还贷压力大的背景下出台。公积金贷款政策始终坚持“有保有压”的总基调，“保”是指保证公积金贷款的惠民性，支持中低收入者购房，帮助市民实现住有所居；其次是让市民体会到住房公积金的好处，有利于住房公积金贷款的进一步扩面。“压”指公积金贷款政策始终围绕宏观调控政策，压制房地产市场投资、投机行为，例如公积金贷款实行差异化贷款。接下来，住房公积金贷款将进一步实现信息化，积极准备逐月还贷等实现更多的惠民政策。“住房公积金贷款可以自由选择用来归还住房公积金贷款或商业贷款，降低我们的还贷压力。”市民魏先生听说住房公积金贷款政策有所调整非常高兴，他表示希望还有更多比如住房公积金逐月还贷等政策的落实，更多的降低还款压力。
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