浙江在线06月28日讯 在学校附近租间房子，孩子上下学不用花太多时间，家长照顾孩子饮食起居也方便。中高考结束不久，学区房出租开始抬头。我市如家房产人民路店店长泮乔信介绍称，从本月中旬开始，求租中小学周边片区内房源的委托开始有明显的增加，尤其是教学口碑好的中小学。
“每年随着中小学毕业生的毕业离校，其周边的待租房源将出现集中的增量，这种情况往往要持续到8月末、9月初暑期结束。之后随着陪读租房需求的增加，待租房源将被有效消化，我们建议有需求的家长不妨现在多关注房源，以避免在高峰期租房带来的房源可挑选范围小等问题。”泮乔信表示。
学区房求租比例有明显上涨
这几天来，任丽(化名)通过中介，在市区某知名中学附近寻找理想中的房源。她的儿子今年小学毕业升入初中，由于自家的住房远离儿子将要入学的学校，所以她要就近租一个房子，作为今后三年全家临时住房。
任丽不是第一次租房陪读，儿子六年小学他们全家也是租住在学校附近，为的是能让孩子上学近些，也方便照顾孩子的饮食起居。有经验的她，选择在中高考结束后就开始找房，因为这个时间会有一批因毕业而退房的租客，房源选择余地更大。任丽并不着急，一有空就出来看房子。
最近，像任丽这样求租学区房的市民开始有明显的增多。市区专做房屋租赁的如家房产的数据显示，求租学区房的数据从之前的寥寥无几，到6月中旬的骤然增多，达到他们业务量的三成左右。其中，家里孩子面临最后一年学业而租房陪读的人数占了近七成。
从租房市民所提的条件来看，基本上都要求房子面积要足够大，装修实用，适合全家人一起生活。有近半的人要求房子要高档，其可接受的价位为每月5000元至1万元之间。其中，若是带有车库或其小区能租到固定停车位的房子更为抢手。
早出手避开学区房租赁高峰
“每年中小学毕业后，家长陪读租房就会悄然启动，这个时候租房的多半是较有经验的家长。暑假期间将会进入高峰，随着租赁需求的集中释放，市场中的待租房源将在短期内集中消化，尤其配套完善的房源更受追捧。”
泮乔信介绍，预计今年租学区房的情况比往年要更热一些，因为限购政策的影响，一些原本可买房的人因无法购买而转为租赁是一重要原因。房子的价格并不会因为学区房而有特别涨幅，还是依据租赁市场的情况正常波动，只是理想的房源会随着时间推移而减少。
目前学校周边的租赁市场房源供给充足，租房需求较少，因此为避免在高峰期租房带来的房源紧俏等问题，即将准备租房的学生家长不妨在此时提前关注房源。
专家支招租陪读房注意事项
业内人士表示，由于陪读学区房有其特定的目的，所以在选择时就跟其他房子有所区别，需要注意一些事项。
陪读学区房是为了方便孩子上学，所以房子位置的选择要靠近学校，环境要安静，不会影响孩子日常学习。同时，该房将是未来几年家里人一起居住的地方，所以周边生活配套要相对齐全，房子的装修不一定高档，但必须实用。由于住房涉及孩子，甚至还有老人，所以从住房到学校之间交通状况也是重要考察条件之一，尽量选择交通状况简单的，如所经红绿灯少，不需要穿越马路等。
除此之外，一定要注意租期，孩子读书期间，频繁的搬迁房子毕竟不好，所以求租时，尽量要签长合同，注明违约责任，维护自身合法权益。现在租赁市场的一些房子可能是转租的，所以签合同之前，一定要验明出租人是否是房东本人，如果是二房东，要看下原来合同的租赁时间是否符合自己的要求等。
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