浙江在线06月29日讯 6月28日，刘先生向本报社区热线来电：我最近看上了“荣安华府”的房子，可过去一问，对方说买房子的话一定要租车位，这样太不合理了。
刘先生：买房必须租车位难以接受
刘先生从售楼处了解到房子和车位是捆绑发售的。也就是说，在此选一套房子，必须再拿出9万元租个车位，否则就不能买房子。
这让刘先生很难接受，他认为开发商的做法有些强人所难，甚至有强买强卖的嫌疑。
“买房的人未必都有车，车位租与不租，消费者应该有选择的权利，开发商不能利用房子往外强行出租车位。”刘先生说，听售楼处的人讲这些车位还是人防车位，是没有产权的，这要出的9万元其实是车位使用50年的租金。
刘先生觉得开发商的行为非常不合理，抛却捆绑出租是否合理不说，一套房子的使用年限是70年，而车位的租赁时间只有50年，还有20年该怎么办？更何况合同法有规定，租赁20年以后无效，那如何保证后30年的使用权呢？
开发商：只租20年，以后可续租
对此，“荣安华府”售楼处一位姓李的工作人员介绍，小区15号楼地下室的车位是人防车位，一共有100多个。如果市民想买15号楼的房子，一定要租一个车位，不然开发商就不卖房子了，租期是50年，不过至于具体租金还没最终确定，估计在八九万元。
记者又联系上“荣安华府”的营销经理缪坤，他表示，公司的规定都是按照法律程序和相关文件执行的，租期并不是50年，而是20年，20年到期后业主可以续租。
至于买房一定要租车位，他解释道：“一套房子一个停车位是我们公司制定的规定，有利于以后的小区管理，对业主来说也是有利的。”
人防办：人防车位最多只能租5年
根据规定，建设一定规模的楼房，开发商必须强制建设防空地下室，即人防工程，平时可用于停车等用途。
那么，人防工程能不能被开发商用来当作车位出售或者出租呢？记者联系到了我市人民防空办公室。
“人防车位不能出售。”据综合处的工作人员介绍，我国法律尚无明确规定人防工程所有权，目前普遍的做法是平时由开发商管理使用，人防主管部门实施监督检查，一般可以出租，出租时间不得高于5年，但每年要对人防工程进行年审，且5年一次换发平时使用证制度。
消保委：行为违规，但是法律处罚空白
买套房子一定要租停车位属不属于变相的捆绑销售呢？市消费者权益保护委员会秘书处秘书长冯春林表示，《消费者权益保护法》第九条规定，消费者有自由选择权，经营者不得以任何理由搭售商品。但是对于搭售的行为，我国法律还没有出台相关的处罚措施，所以没有制约性。
“从情理上来说，开发商建设了停车位肯定是要出售的，业主也是有需求的。当然房子并非紧俏商品，消费者的选择空间比较大，可以根据自己的能力调整消费方向。”冯春林说。
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