浙江在线07月03日讯 中国指数研究院最新发布的6月份“百城价格指数”显示，上月宁波在售商品住宅均价13326元／平方米、环比涨幅0.32%，双双创下今年以来的最高值。
该房价数据采集自全大市在售商品住宅楼盘的对外实际报价，即扣除各种优惠后的实价。今年前3个月，宁波在售商品住宅均价逐月小幅下跌，从1月份的13286元／平方米一路跌至13256元／平方米；4月份则较3月份略升0.3%，5月份又较4月份微降0.1%。
6月份0.32%的环比涨幅虽然不大，但具体到单个楼盘，因为近期销售走好，在低价房源卖得差不多后，其对外报价开始以剩下的高价房源计，购房者对房价变化的感受因此较数据更为强烈。像镇海一楼盘，在前期推出的一批均价约10500元／平方米、面积100多点平方米的房源快速去化后，目前在售的多为130余平方米的房源，而其当初定的均价就在13000元／平方米左右，给人的感觉似乎涨价明显。
同时，于三四月份时候大幅降价的一些位于镇海、北仑等地的老盘，至今已基本售罄，不再是甬城楼市的“主角”；而上月新开的楼盘多位于房价水平相对较高的鄞州新城区、宁波国家高新区，它们的售价较此前“价格跳水”的几个老盘高出甚多，这也会给购房者以房价涨高了的感受。
透明售房网数据显示，镇海、北仑等地降价老盘的实际销售均价均不到8000元／平方米。而上月新开的位于鄞州新城区、宁波国家高新区的几个楼盘，销售均价普遍在1.3万元／平方米至1.7万元／平方米的水平。
事实上，据记者了解，在今年上半年内新开盘或重新下调了价格的甬城在售商品住宅楼盘，各自的价格波动并不太明显，同类房源的现售价较其开盘价或调整价基本没有太大的差别，优惠促销措施也依然普遍。不过，也有个别楼盘在“亏本甩卖”了一阵子后，把价格调回到了“甩卖”前的水平；但同时，也有价格屏了很长时间的楼盘，启动大幅降价。
另据“百城价格指数”显示，新“限购令”出台时的去年2月份，宁波在售商品住宅均价为13873元／平方米；与此相比较，今年6月份的均价水平，已有逾4%的跌幅。“就像股市，大盘跌了4%，部分‘个股’即具体楼盘的实际价格跌幅，已经达到20%、30%。”有本地房产界人士比喻道。
宁波晚报 记者 程旭辉 实习生 王凯艺 金璐
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