浙江在线07月06日讯 今年2月份至今，义乌二手房市场的成交量逐月递增。
不过有分析人士指出，此轮“回暖”行情只是刚需群体释放出来的市场信号，不具备可持续性。市场真正全面“开花”，需要投资客随后托市。
学区房带动“红五月”
“近段时间生意好多了。以前日子难熬啊，一个月没几套成交的。”聊起近期楼市回暖，义乌众益房产负责人岳林难掩喜悦。他说近段时间的成交量主要也是靠学区房带动的。
根据5月份出台的《义乌小学、初中招生实施意见》规定，今年小学、初中入学报名时间为7月3日~5日，招生工作坚持“就近入学”和“住、户一致”优先的原则，房产证依旧是学区分配最为关键的条件之一。这样看来，“学区房”热也就不足为奇了。
自今年2月份开始，义乌二手房市场的成交量逐月递增。今年2月份二手房成交量为63套，3月份为124套，4月份为151套，5月份为221套。
“看房量和成交量都在回升。从成交金额上来看，今年成交的基本上属于刚需客户，购房金额基本控制在150万元以内，150万元以上的成交量并不是很大。”坐标不动产营销经理潘明伟解释说，随着银行贷款利率的下调、优惠打折以及目前各地楼市成交量的不断走高，刚需群体坐不住了，他们担心会错过抄底的最佳时机。
“一方面迫于小孩上学需要，另一方面这部分群体担心楼市回暖、价格回升，因此，两种需求相互作用下，购房者便果断出手了。”至于成交价格，潘明伟表示变化并不大，随着学校报名时间的临近，在学区房概念带动下的销售高潮将接近尾声，市场走向何方，下一个关键时间节点就是7月份。
库存压顶，急盼投资客进场
该市行政服务中心房管处房产窗口工作人员说，近期房产业务量确实要比前几个月增加一些，不像去年那么冷清了，不过没有出现排队等候的现象。
义乌刘先生认为，此番回暖行情不排除有部分资金在抄底。“从全国房地产市场来看，楼市已基本触底，大家已经能够感受到暖意了。开发商心情也好了。”
不过，大都置业董事长楼志松认为，宏观调控之下，一些曾经卖“楼花”的开发商遭遇退房，老百姓对此模式望而生畏，下单谨慎，直接影响了现在购房者的热情。
义乌市联利房产负责人龚靖国也表示，近期成交量的回升主要是刚需压抑太久后的短时间释放所致。央行下调存款准备金率、降息等利好政策的推出，都大大减轻了开发商的资金压力。之前已有开发商通过以价换量。
昨日登录市房管处透明售房系统，发现义乌在售新楼盘多达15个，近期成交量虽已有所回升，但其库存压力也不容小觑。廿三里街道的拨浪鼓花园可售套数高达800多套，江东街道的望族锦园可售套数达600多套，稠江街道的总部经济公馆也还有400多套可售房源。
龚靖国坦言，楼市的真正回暖还需要投资客助力。未来楼市出现暴涨的可能性已不大，但其价格下行的空间也很小。
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