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公积金贷款“松绑” 刚需最欢迎 开发商调整策略
2012年07月18日 10:02:19

   浙江在线07月18日讯 双职工最高可以贷款60万元,哪怕是单职工,最高也能有50万元的贷款额度。近日,市住房公积金管理中心对公积金贷款最高限额的“一纸调整”,在刺激市民购房激情的同时,也让不少开发商“暗暗打起了小算盘”。

  公积金贷款“松绑”刚需最欢迎

  “双职工家庭最高可以公积金贷款60万元,意味着我买房不需要商业贷款了。”上周五,市民王女士赶到市区解放路观澜豪庭售楼部,立马选购了一套住宅。

  “一套115平方米的住宅,售价也就90多万元,公积金贷款60万元之后,剩余部分可以轻松进行首付了。”王女士说,再加上开发商现阶段给予的优惠十分诱人,这也是促使其提前出手一个主要因素。

  而与王女士有着类似举动的购房者显然不是个别。“听闻公积金贷款额度提高了,这几天突击前来售楼部选购住宅的市民明显增加。”在袍江一些楼盘走访时,不少销售人员如此表示,应该说对于公积金贷款额度的这一改变,不少购房者也是反应神速。

  追其原因,公积金贷款较商业贷款优惠,是促使越来越多市民频繁出手的一个关键因素。记者在走访调查中了解到,如果您选择的是公积金贷款,贷款5年以上年息也就4.5%,5年以下则更低,仅为4.0%;而如果是商业贷款,5年以上的贷款年息需6.55%,哪怕是还款周期在1~3年的贷款,利率也需6.15%,与公积金贷款利率相比,两者之间的差距较为明显。

  “不要小看这两个多点的年息差,反映到每月的还款费用上,其差距还是相当明显的。”市农行个贷中心一负责人给记者算了一笔经济账。如以贷款额50万元、等额等息法分10年还清为例来说,如果选择公积金贷款,10年支付本息总额62.18万元,月均还款额为5182元;而如果系商业贷款,10年支付的本息总额将提高至68.28万元,月均还款也需5690元。

  以前不欢迎公积金贷款客户的开发商

  现在也非常热情

  本次公积金贷款额度的调整,受益最多的自然是“刚需”。而与此成对应的是,随着刚需购房者的不断释放,哪怕是昔日“拒绝”公积金贷款购房的开发商,也开始放下了“架子”,出台各项措施刺激这类消费群体。

  “贷款到账时间长,是不少开发商拒绝公积金贷款的关键因素。”市区一些不愿透露楼盘名称的开发商说,一旦购房者选择公积金贷款方式购房,贷款部分起码需两个月之后才能到账,而商业贷款仅需半个月左右的时间就能到账了。除此之外,公积金货款放钱还有一个硬性指标:即楼盘必须结顶。而眼下不少楼盘都是预售条件许可就卖房,而根据公积金贷款的这一要求,哪怕现在房子卖掉了,贷款部分也需等到结顶后才可以兑现。

  “楼市热销时,从自身利益角度出发,当然会挑挑拣拣的,而眼下的情况则不一样了,特别是在国家宏观调控政策持续的前提下,当然想尽早卖掉房子,尽快回笼资金,而在一些小面积楼盘中,这样的一幕尤其明显。”也有一些开发商说,尽管有些开发商仍在拒绝公积金贷款客户,但已有不少楼盘已经成为了公积金贷款市场的新面孔。

  “在近期成交的各类房产中,刚性需求是主角,而选择公积金贷款的市民更是超过了1/3。”观澜豪庭销售部负责人章政告诉记者说,一旦禁止公积金贷款客户,势必会流失相当一部分客户,继而影响近期的销售量。

  以往职工只能贷到35万~50万元,如今政策一变,贷款额扩大到50万~60万元,首付压力轻了。市公积金管理中心相关工作人员说,在近期收到的申请组合贷款的购房者队伍中,银行部分的贷款额度相应减少了,有的甚至放弃组合贷款改选公积金单一贷款方式,这样的现状在今后一段时间内将不断持续。

  
来源: 绍兴网 作者: 阮宝夫 编辑: 施菲菲
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