浙江在线07月19日讯 上周楼市又传捷报，普通住宅销售328套，这已经是市区连续四周住宅销量超过300套了。显然，在种种利好刺激下，市场正在演绎一波反弹行情。眼看住宅销量节节拔高，不少观望者开始担心房价上涨。
市场人士指出，受央行年内二度降息刺激，住宅销量一路攀高，但目前宏观经济不景气，加上房地产调控不会动摇，降息很难改变楼市的价格走向，以价换量仍是下半年楼市的主基调。
商品房销售持续升温
上周市区成交商品房389套，其中普通住宅328套，比此前一周多卖13套，环比上涨4%。尽管涨幅不大，但透露的信息很有意义，这已是住宅销量连续四周平稳地站在300套上方，说明购买力持续释放，市场运行平稳。
6月中旬以前，虽然市场也演绎了一波反弹行情，但运行并不稳定，住宅周销量时高时低。而6月中旬以后，住宅周销量超过300套成为常态。据统计，在房企促销刺激下，6月份第三周普通住宅销售达312套，最后一周，受益于端午房博会，销量甚至摸高至600套。
进入7月份后，房企加大促销力度，趁机回笼资金，加之央行降息等利好消息刺激，市场再度发力，购买力延绵不断地注入市场，前两周，住宅周销量都超过300套，第一周普通住宅销售315套，上周销售328套。
市场分析人士指出，楼市持续升温，虽然有政策环境变化的因素，比如央行降息、房贷利率下调等，但在当前政策环境下，房地产调控并未松动，刺激市场反弹的关键因素是房企促销，只有房价降至市场认可的水平，销量才能持续走高。
房价走向是否会改变
最近，楼市销量走高，很多人将原因归结于降息、房贷利率下调等微调政策，认为市区房价有望触底反弹，不少观望者也因此快速转化为现实的购买力。尽管当前房价处于相对低位，是出手的时机，但短期内房价因货币政策微调而再现大涨行情不大可能。
嘉兴学院房地产研究室人士称，目前，宏观经济形势不佳，政策微调并非针对楼市，降息是为了刺激实体经济，而首套房贷利率下调并非政策松动，只是执行差别化信贷政策的体现，中央调控的宗旨就是“保刚抑投”，挤压前两年政策放松积累的楼市泡沫。
事实上，近段时间，市场销量走高，但房价并未上涨，因为销量是靠房企促销换来的。即使7月初央行降息，房企也没忘大力促销：三房立减15万元、四房立减18万元；两房变三房，买就送10万元抵价券；购房享7万元至13万元贴息，签协议优惠……
嘉兴宝瑞置业人士认为，真正左右楼市走向的是限购和限贷政策，房价走向不会因加息而改变，年内调控政策不太会松动，楼市也无大的波澜。
而嘉兴房产超市网调查显示，56.2%的受调查者认为，央行降息对楼市影响不大，基本上不会改变楼市的价格走向。
昨天是入伏的第一天，最高气温达到31℃。市区杉青闸路的热虹桥边，一幢幢高层住宅拔地而起，近期市区房产交易不断升温。
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