浙江在线07月23日讯 针对楼市全面回暖，“日光房”、“地王”等重现市场，7月20日，国土部、住建部联合发出紧急通知，要求坚决防止房价反弹，巩固房地产市场调控成果。记者注意到，到6月份为止，金华无论是新建住宅还是二手住宅，价格依然运行在下行通道中，但上涨的压力和苗头不能轻视。
通知指出，近期房价和土地市场出现波动，虽未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。要坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。各地不得擅自放松调控政策，已放松的要立即纠正。
在各地房价反弹苗头显现之际，金华房价跌幅依然居全国前列。国家统计局有关数据显示，6月份金华新建商品住宅以0.5%的环比跌幅，列调控城市当月环比跌幅榜的第二位，仅次于温州。金华房价回暖明显滞后于全国形势，7月初中国指数研究院的数据报告也提供了有力的佐证。报告显示，金华新建住宅价格6月份环比下跌2.03%，样本平均价格7778元/平方米，样本价格中位数7750元/平方米，跌幅之大列100个城市第4位，仅次于张家港(-3.87%)、湘潭(-3.47%)、聊城(-2.35%)。
今年五六月金华市区房产成交量连创年内新高，价格却创下调控以来的新低。业内人士认为，这一方面说明金华对房地产调控的成果巩固卓有成效；另一方面开发商仍然保持清醒头脑，继续实施以价换量的策略，没有盲目提价。有部分开发商表示，如果看到成交量上来就拍拍脑袋提价，无异于把购房者堵在门外。
到目前为止，金华房价整体未现反弹，但这不等于没有反弹的苗头。7月10日婺城区乾西乡一幅小地块出让，竟引来16家竞买人报名角逐，最后以折合每亩253万元成交，溢价达137.5%。前期热销的少数楼盘，后期价格也有所上调。尤其是二手住宅，房主提价惜售心态加重。
金华房价并不具备大幅反弹的基础。目前市区可售商品房源套数和面积均在历史高位运行，而且新房源仍源源不断增加，对房价将形成长期抑制。现在积压的房源主要以大户型为主，价格不排除仍有下行的可能，而最受刚需欢迎的小户型下半年有可能供不应求，价格有可能趋稳甚至反弹，大小户型房价未来有可能产生分化。
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