浙江在线07月25日讯 古有“孟母三迁”的典故，今有家长抢购学区房的纠结。看学区买房，为的是让孩子赢在起跑线上。然而，买套学区房并不是容易的事，这是各地的家长共同纠结的事。现代“孟母”们的纠结主要有4个方面。
纠结1
学区房房源稀缺
无论楼市环境怎么变，学区房价格依旧高企。对于购买力有限的“孟母”们来说，这类房源的稀缺性、高价位和抗跌性已成为其内心深处最大的纠结。
案例
买学区房等不了抗跌性太强
苏女士一心想让孩子就读实验小学，她无奈地说：“我从年初就开始物色学校周边的学区房，去年很多楼盘都降价，我觉得以后价格还会跌，就没出手。观望半年，没想到房价没跌，反而涨了好几百块。”
今年6月底，纠结了半年的苏女士买房决心坚定了：“我们家买房子不作投资，就是想落户口，给孩子创造一个好的学习环境，这次不能再犹豫了。学区房抗跌性强，等降价不现实，该买还得买。”某楼盘开盘后，苏女士果断办理了换签。
专家提醒：目前的市场环境下，学区房的成交数量占到了较大比重，成交价格也较稳定。为了孩子上学的家长，根据自己孩子上学的具体情况，可以出手购买合适的房源，没必要盲目观望。
纠结2
房子紧靠学校，未必是学区房
楼盘附近的所谓学区，受生源人数等客观因素影响，每年都会进行适当调整。这就意味着，“孟母”们千方百计购买到的靠近名校的房子，有可能并不是所谓的学区房。
案例
住学校对面不算“学区房”
据报道，北京经济技术开发区位于大兴区亦庄，开发区内的适龄儿童、少年均可在开发区实验学校享受义务教育。但如此一来，仅一条马路之隔的境界家园小区却因地处亦庄镇而非开发区被划在外。
家住境界家园的祁先生称，小区离学校大门也就200米，与其他被划入义务教育范围内的小区相比，境界家园是离实验学校最近的小区。小区内的适龄孩子大多在实验学校上学。“但从孩子入学开始计算，家长每学年就要交1.2万元费用，9年下来超过10万元。这让我们怎么也无法接受！”祁先生表示。
专家提醒：“孟母”们在购买学区房时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。
纠结3
家有多套房，孩子或将“被统筹”
为了让自己的孩子进入名校就读，已有房的“孟母”往往愿意再买一套学区房。但由于学区房本身的特殊性和稀缺性，有时会让人最后落得一场空：花几百万元买的房，孩子却没能进入名校就读，反倒“被统筹”了。这让家长们纠结不已。
案例
买学区房提防“被统筹”
广州番禺的李先生原有一处房产，考虑到孩子读书问题，他特意在广州越秀区某名校附近买了房。小学开学报名，招生处的老师听说他有两套房产，就直接表示他的小孩只能被划分到“统筹生”的范围中去。“我们学校学位一直比较热门，只能优先解决那些人户一致且仅一套住房的地段生。”
花了百万元买的学区房，孩子竟然还有可能当不上“地段生”，这让李先生很郁闷。
专家提醒：根据2012年柳州市学区确认办法规定，学生及其法定监护人有多套独立产权房的，可任选其中一套房产证地址确定学区学校。这就意味着，目前柳州还不会出现学生“被统筹”的现象。但不排除今后一些名校因招生满员而借鉴外地经验。
纠结4
“二手学位”可能被霸占
很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校而不得已花重金购买二手学区房。然而，买了学区房却不一定能得到该校的学位。
案例
重金买二手学区房，却落不了户口
郑先生在柳州买了一套位于一所重点初中学区内的二手房。原房主称，自己卖房后需要重新买房，户口暂时没有地方落，为此双方签订了一份补充协议，郑先生可以缓交1万元房款。“过了约定时间，我到辖区派出所去办户口迁移，发现原房主的户口还没有迁走，打电话询问对方时，对方一再表示马上办理。多次催促后，对方干脆直接关机，消失了。他的户口不迁走，我和孩子的户口就迁不进来，那么这套学区房就完全失去意义了。”对此，郑先生表示无奈。
专家提醒：买二手学区房者应特别注意户口问题。签订买卖合同时，不妨详细写明约束原房主迁出户口的条款，并适当要求增加押金，以免原房主“弃小钱保户口”。
孩子教育事关未来四招教您如何选择学区房
古时流传下来的“孟母三迁”的故事，告诉了我们好的人文环境对孩子的品行培养和成长是至关重要的。加上如今社会的现实压力，孩子的教育早已经成为了很多家长的头等大事。
为了让孩子有好的教育资源和条件，绝大多数家长想方设法为孩子提供最好的学习环境，因此，他们在购房的时候都会考虑把家安在名校旁边。于是，学区房成为了楼市的“香饽饽”。业内人士从4个方面下手，教您如何选择学区房。
第一步：详细调查充分考虑
对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对你的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。
第二步：综合自身的经济实力
购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。
第三步：根据用途区别对待
用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。
第四步：心态正确很重要
孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。
孩子确实是家庭的未来和希望。楼市学区房的热销，其直接原因就是家长对孩子教育的考虑和慎重。只是，在为孩子未来考虑时，不要因一时的冲动而背负了过重的家庭负担。
购买学区房四大误区需注意
误区一：学区房早买早安心
有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区派位并不是一成不变的。教育部门相关人士提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限，会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。
一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。
误区二：二手房源不问拆迁
购买“学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些名校附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，市民还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”。购买学区房前要到当地政府相关部门了解一下拆迁规划。
误区三：好学校一定就有好师资
很多家长热衷名校，择校首先考虑学校的名气，认为名气响就是好学校。一位懂行的家长表示，名校其实也分重点班和地段班。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
误区四：舍近求远进民办学校
目前，嘉兴小升初，家长对于几所民办学校的追逐热度本来就很高。2012年开始，公办中小学择校率大幅度下降的规定，让民办学校的择校热度更加升温，想进入民办学校的难度也增加许多。
其实，不管是民办学校还是公办学校，都有自己的办学思想和理念，家长要根据孩子的实际考虑。而教育成本支出、交通问题也是需要考量的因素。
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