浙江在线07月26日讯 7月20日，国土部、住建部联合发出紧急通知，要求坚决防止房价反弹，巩固房地产市场调控成果。7月23日，《人民日报》发表评论《楼市调控是政治问题，不能功亏一篑》指出，坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。
严调控，稳房价，中央声调越来越高。原因很简单，今年四五月份以来，全国楼市一片回暖之声。随着越来越多的开发商加入“以价换量”的行列中，各地成交量急剧放大，表面看来楼市暖意浓浓，部分楼盘甚至开始试探性涨价。7月18日，国家统计局发布的6月份全国70个大中城市房价变动数据，有25个城市新建商品住宅价格环比出现上涨，同比有11个城市上涨；二手住宅方面上涨的面更广，分别有31个和12个城市分别出现环比和同比上涨。这无疑加剧了中央部委对房价出现反弹苗头的担忧。
在这敏感而微妙的时刻，金华楼市怎么样呢？答案是继续在以价换量，在降价增量中为未来赢得健康发展的空间。
金华房价仍然在不停挤泡沫
本轮调控是从2010年4月份开始的。金华房价大致运行到2011年8月的时候达到历史高位，随后进入了一个量价齐跌的低谷期，一直到今年初成交量触底。
据中国指数研究院发布的百城价格指数，2011年8月金华住宅样本均价为8331元/平方米，而最新的今年6月份的数据为7778元/平方米,较最高位时已下降553元/平方米，跌幅6.6%。这仅仅是一个均价，事实上普通购房者对房价下行感觉更为敏感。像金华江南主城区，2011年房价最高时双龙南街沿街的新盘竞相越过万元大关，而现在基本上已回到8000元/平方米上下。
从国家统计局的房价数据来看，自2011年八九月份见顶后横盘整理数月,12月以后金华房价环比连续下跌，回调时间跨度已长达7个月。今年6月份金华新建住宅价格指数同比为93.8,也就是说同比跌了6.2%。两套数据系统基本吻合,即金华房价已从最高的时候下跌了6%以上。
值得关注的是，在中央担忧房价出现上涨苗头之际，金华房价仍在加速下跌。国家统计局数据显示，6月份金华新建商品住宅以0.5%的环比跌幅，列当月环比跌幅榜的第二位，仅次于温州的0.6%。中国指数研究院的数据称，金华新建住宅价格6月份环比下跌2.03%，列全国100座城市跌幅榜的第4位。
正因为有了调控，房价下来了，刚需开始出手，而成交量也被撬动。我们看到，一项项销售纪录在不断创造出来：3月份保集蓝郡以每平方米7500元起步价打响“以价换量”第一枪；5月份鸿基·熙岸首现彻夜排队购房，250多套高层房源在开盘当天销售率就超过90%，以至于第二天几乎无房可售；6月份泰地·金水湾首期开盘当天售出近400套房子，创下市区开盘当天销售套数最高纪录。
据金华透明售房网数据，今年5月份金华市区新建住宅商品房总成交量为815套，相比4月份的676套环比上涨了20.6%；二手房成交量持续升温，共成交675套，比4月份的542套环比增长24%，双双创下今年以来的单月成交量最高纪录。仅仅过了一个月，这一成交记录又被轻松打破。据初步统计，6月份金华市区新建住宅商品房总成交量1056套，环比上涨了29%；二手房成交830套，环比上涨23%。
在一连串的数据背后，金华房地产市场整体回暖已是不争的事实。而连创新高的数据，是由节节下行的房价所拉动的。这正是本轮房地产调控所要达到的主要目标，遏制投资投机性需求，挤出房价泡沫，促使房价回归合理水平，让真正需要住房的老百姓买得起房子。
金华调控更到位市场更健康
截至目前，金华房地产市场的调控是卓有成效的，运行也是平稳健康的，但也不能掉以轻心。正如国土部、住建部在紧急通知中所指出的，市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨；对此要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
首先，房价上涨的主要动力，以及购房者的购房意愿，来自于央行持续的降准降息。迄今三次降低存款准备金率，两次降低存贷款利率，一方面释放了大量流动性，资金链吃紧的开发商大大松了一口气，降价意愿开始减弱；而降息则减轻了买房者的贷款负担，购房意愿明显增强。更重要的是，货币政策的转向，给了市场政策触底的信号，改变了买卖双方对房价走势的预期。尽管央行调整货币政策并非针对房地产，而是基于经济下行压力增大的考虑，但客观上对冲和抵消了调控政策的威力。
国土部、住建部紧急通知出台的另一个背景是，7月10日北京新“地王”诞生，民企中赫置地以每平方米4万多元的楼面价夺得北京万柳地块。种种迹象表明，楼市加速回暖正在向土地市场传导。因为地价异动往往是房价上涨的序曲。因此，两部的通知特别要求下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。
无独有偶。7月10日上午，婺城区乾西乡易通路以北、市企发包装印业公司以南一幅地块公开出让，每平方米1600元的起始价，经过多轮叫价，落拍时成交价已飙到了3800元，折合每亩253万元，溢价137.5%。由于地段区位不是很理想，一块事先估计可能要“拍转挂”的城郊商住用地，竟然引来16家竞买人激烈争夺，这连国土部门事先也没料到。
由于信贷政策放松，加上前期“以价换量”加速资金回笼，一些开发商目前已是手握“重金”不差钱。在这样的情况下，如果掉以轻心，很容易导致地价被迅速推高。地方政府、开发商和购房者三方利益交织在一起，增加了调控的复杂性和艰巨性。
中央近期三令五申，因此一旦房价出现异动，不排除进一步收紧调控的可能性。据接近住建部的人士透露，中央还储备了大量调控政策，出不出要根据形势来定。因此，从全国来看，受政策压制，房价并不具备大幅反弹的基础。就金华这一局部而言，房价也没有全面上涨的基础。因为目前市区可售商品房源套数和面积均在历史高位运行，对房价将形成有效和长期的抑制。就是按上半年的火红销售进度，在不增加新房源的前提下，库存房源还要足足消化两年。
当前，经济面临下行压力、不少地方房价出现回暖回涨苗头。中央政府“决不能让房价反弹”的及时表态，明确传递了这样两个信息：稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非唯一稻草。金华房价创新低，成交创新高，表现出的正是理性和健康的一面。泡沫挤掉了，刚需出手了，民生购房需求才有保障。如此，金华房地产业必将走得更长远。
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