浙江在线08月02日讯 酷热的7月悄然过去，在这个被视为房地产传统销售淡季的月份，嘉兴房地产市场却保持了旺热的态势。据宜居城市网统计，7月份市区成交住宅1448套，同比增长140.03%，列今年初以来单月成交第二位；平均销售价格为7581元/平方米，同比下降2.48%。
淡季不淡7月销售势头高昂
对于房产销售人士来说，每年的春秋两季是最为火热的时间段，因此常有“金四银五”、“金九银十”的说法。但是这个热力四射的7月，购房者却释放出了较强的购买力。据统计，市区7月份共有85个项目有成交，总共销售商品住宅1448套。在销售套数排名榜上，金都·夏宫、佳源·东方都市、东方·普罗旺斯等传统热盘依旧高居前三位。
虽然自今年春节以来，市区商品房与去年相比，销量出现了较大幅度的回升，但是不少楼盘还是放低姿态，推出了比较诱人的优惠。比如7月，东方都市推出了清凉团购日活动，起价低至6480元/平方米；巨匠·义圣名苑推出夏季清凉购房季，折后起价6666元/平方米；东方·普罗旺斯更是推出国企专项补贴，可享受贴息、补税等优惠。各楼盘大力度的优惠也使得房地产传统意义上的淡季不再“平淡”，形成反季节热销。
据统计，7月市区商品房总销售面积为22.75万平方米，同比增长117.02%，平均销售价格为7875元/平方米，同比下降6.08%；其中商品住宅总销售面积为18.62万平方米，平均销售价格为7581元/平方米。值得注意的是，7月份销售的住宅，每套平均面积接近130平方米，显示出当前市场上除了传统的刚需人群外，改善型人群也占据了不小的份额。
消化库存楼市调控依旧从紧
7月嘉兴楼市取得不俗成绩，市场人士分析，首先是因为国家宏观调控从调通胀转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化；在购房者信心有所回升之后，国家货币政策也出现变化，推出了下调存款准备金率、降息等措施。这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式刺激交易量的回升，这就使得近期楼市有所回暖。
未来楼市走向如何？根据嘉兴房产超市网7月的购房者调查显示，近37%的网友认为未来楼市将会保持“回暖”行情；约有67%的网友计划半年内出手购房；39.5%的网友是为了结婚购房，23%的网友是为了改善住房，29.16%网友是为了给子女买房；在购房面积上，40.43%的网友选择了“90至110平方米户型”。
记者从一些热销楼盘了解到，目前地段较好的大户型同样走俏，主要是有不少消费者给子女准备婚房、为了小孩上学购买学区房。金都·夏宫销售人士介绍，由于不少孩子面临升学，近期前来看房买房的络绎不绝，很多家长成了“学区房刚需族”。“此外，有些家长担心未来房价上涨，便替未成年的子女早点把房子买了，这部分人比较青睐较大户型。”这名销售人士说。
面对楼市的回暖势头，有不少消费者担心房价重回“上升通道”。不过，近期中央各部委频频发文，要求各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自放松要求。搜房网市场分析师张伟认为，从嘉兴市场来看，由于存量新房有2万余套，未来需要继续消化库存，房价将总体平稳。从大环境来看，如果房地产行情反弹，中央调控政策必然会加码。不过，随着市场与政策呈现出截然不同的表现，目前政策趋冷市场回暖的两极化博弈已经非常明显。
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
