浙江在线08月02日讯 据透明售房网监测数据，宁波市六区范围内，于七月份完成购房合同备案的商品住宅超过3000套——这样的一个单月成交量，已经直逼楼市火爆时的情况。
值得注意的是，当前成交最旺盛的，依然是一些大幅降价的老盘，以及以低价或平价开售的新盘。
单月销量首度超过“限购”前
据对市房产交易中心“透明售房网”的成交数据监测结果，截至7月31日，市六区共销售商品住宅3200多套，环比6月份劲升近55%、同比升幅更是高达163%！这不但是自去年2月本市颁布新“限购令”以来，市区商品住宅单月成交量首次突破3000套大关，同时也已超过“限购”前2011年1月的3158套，创下2009年10月份以来的单月成交新高。
“七月份的市场成交形势，已经和楼市十分火爆的时候相差无几。”本地有房产公司总经理坦言。据市房产交易中心历史数据，3200多套的商品住宅单月成交量，可以排到自2004年有市六区成交数据统计以来的第九位。
“降价盘”依旧表现最为抢眼
从今年四月份起，在市区每个月的成交前十名楼盘榜单中，大幅降价的老盘都会占据前几名的位置，此次也未例外。此外，在上个月里以比周边二手房挂牌价低或与之基本持平的价格开售的一些新盘，以及部分微利甚至亏本销售的楼盘，同样收获了不错的销售业绩。
“现在出手买房的，基本上都是对价格高度敏感的自住型客户。”鄞州一楼盘的销售负责人告诉记者，在同一个楼盘内，价格高的房子就明显卖不过价格低的。
开发商或继续“低价快销”策略
尽管市场成交形势已由冷转暖直至走热，但在楼市调控不可能放松的大环境下，不少开发商对购房需求的可否持续抱谨慎态度，慎言涨价。
“月均1800套上下，大致可以视作市区内自住型购房需求正常的一个消化量。”有本地房产代理公司市场分析师认为，比较之下，考虑到“限购”、“限贷”政策对投资投机型购房需求以及部分改善型购房需求的抑制，近三个月的市场成交情况，已经有一点透支未来购房需求的味道了。
也是基于这样的一种判断，采访中不少开发商透露，会趁现在市场成交形势好加推房源或趁势开盘，但在房价上不会有太大动作。
另据透明售房网监测数据，在七月份的最后一周，市六区商品住宅销量已从此前连续两周超800套回落至550余套，环比跌幅超过30%。
宁波晚报 记者 程旭辉
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