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每月缴存1000元，基本可贷足80万元
目前宁波对个人住房公积金贷款可贷额度的计算，以下面公式为准：可贷额度＝借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。其中，缴存基数＝每月缴存额×缴存比例，据了解，一般单位的公积金缴存比例定在12%；公式中的贷款系数统一为40%，贷款期限最长为20年。以此公式计算，如果一距离自己退休还有20年以上的市民，目前每月从其本人工资中扣除的公积金为1000元，同时该市民所在单位替职工缴纳公积金的缴存比例为12%，则该市民公积金贷款的最高额度为：(1000／12%)×0.4×12×20＝800000元。
目前，宁波住房公积金贷款政策规定，夫妻双方的公积金缴存基数可合并计算，但最终的贷款额度依然不能超过最高限额。
纯公积金贷款到底可带来多少实惠
连续两次降息后，现行商业银行5年以上期房贷年基准利率为6.55%，5年以上期公积金贷款年基准利率为4.5%。
以一户家庭购置首套住房、需贷款80万元、贷款年限20年、采取等额本息方式还款为例，在此次公积金最高贷款额度调整前，该家庭只能申请20万元商业贷款＋60万元公积金贷款的组合贷款。假设该家庭能申请到最高的60万元公积金贷款，以商业贷款利率享受8.5折优惠计，还款总额1243033.63元——其中利息443033.63元，月均还款额5179.31元。
而调整后，如该家庭申请到80万元的纯公积金贷款，则还款总额降至1214686.8元——其中利息降至414686.8元，月均还款额降至5061.2元。
宁波晚报 记者 程旭辉 实习生 王凯艺 通讯员 吴培均
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