浙江在线08月03日讯 连日来，义乌住房限购“真空”七个月的消息频繁在媒体上出现，引起业内广泛关注。对此，义乌市住房和城乡建设局相关负责人昨在接受记者采访时表示，事实上，目前义乌相关住房“限购”政策已延续执行。
【消息】
“限购令”延续执行
2009～2010年，国内部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房较为活跃。为此，国家出台了一系列调控政策，各地政府也积极响应。2011年3月，义乌出台了《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，在上级未作硬性规定的情况下，主动采取了“限购”等措施，加强房地产市场秩序管理。上述政策被媒体称为义乌版“限购令”，该“限购令”在楼市调控上起到明显作用。但近期，各大门户网站转载报道称，义乌今年并未延续执行“限购”政策，导致“房价维持高位运行”。
在媒体的监督、质疑声中，义乌市住建局有关负责人回应，义乌市坚决贯彻落实中央的房地产市场调控政策，执行各项调控政策的态度是非常坚决的，义乌从未对外宣布取消“限购令”，事实上，目前，“限购”政策已延续执行。
记者昨采访了义乌行政服务中心房产窗口工作人员，得到的答复是，“限购”确实已延续执行。义乌信义房产总经理吴国伟也向记者证实了该消息。“昨天，我的员工帮一位客户办理住房交易手续，由于该客户去年已买过房子，所以手续没办成。”他说。
据悉，“限购令”延续执行意味着，自2011年3月29日起，义乌市及非义乌市居民家庭(包括配偶及不满18周岁子女)在义乌只能新购1套住房(含新建商品住房和存量住房，用地性质为非住宅的商品房和存量房不含在内)。
【分析】
义乌房价已出现下跌
“限购令”的延续执行对楼市影响几何？对此，我们不妨回顾此前的政策执行效果。住建局上述负责人说，通过一年多的实施，义乌市房地产市场的调控取得了明显的成效，特别是投资性和投机性需求得到了明显遏制，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。同时，房地产行业税收在义乌市财政收入中的占比不高，对今年的财政收入计划影响不大。
来自官方的统计数据也证实了上述说法。今年1~7月份，义乌市房地产交易价格和交易量呈现“双下跌”的趋势，其中商品住宅价格同比下降5.4%，回落到2010年的水平；商品房与二手房成交量萎缩明显,如商品房备案量1882宗，同比降了22.17%，备案面积17.65万平方米，同比降了34.17%。二手房交易方面，成交量为1242宗，同比降了43.9%，成交面积31.47万平方米，同比降了49%。
“如果与历史最高价比，‘限购令’的一年多时间里，义乌二手房价格下降幅度很大，大约有两成降幅。”吴国伟说。
【说法】
首套刚需是市场主力
楼市经过上述调整后，需求结构已发生质的变化，目前，购买首套房的刚性需求是市场主力。义乌佳宝地产总经理王文磊认为，“限购”的延续执行对市场的影响肯定存在，但可能没有之前那么大。
他还表示，经历政策措施调控、市场需求观望的义乌房地产市场，虽然一度低迷，但开发商、中介机构等的经营模式、操作手法正变得越来越规范，这有利于市场未来的健康发展。
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