竞买报价达73391万元时，电脑屏幕出现“请各位竞买人注意投资风险，谨慎投资”字样。
浙江在线08月08日讯 在沉寂3个多月之后，杭州主城区的宅地市场重新启动，而这一启动的力量还是有点猛烈。
位于申花板块核心区域的39亩住宅用地昨天出让。这宗地因为6亿不到的总价、位置较好而被业内视为今年土地出让的风向标。结果引来了6家房企的争抢，经过25轮竞价，最终这块地被本地实力房企天阳置业竞得。而这块地的最终楼面价达到12027元/平方米，距离9000元/平方米的起价，溢价达33%。
竞争对手轮番出手，天阳有点累
天阳拿这块地显然有点累。因为它遭遇了万科、金地及来自湖州的升华集团的集体夹攻。
这宗地位于申花板块核心范围内，北与万家花城隔萍水路相望，东面紧邻蓝钻天成项目，周边东方福邸、绅华府、上尚庭、香槟国际等新盘云集，楼盘档次相对较高，居住氛围浓厚。而且这块地配套优势突出：城西即将开业的大型商业综合体银泰城与地块同在萍水路沿线，相隔仅1公里。而规划中的热电厂综合体和蓝孔雀综合体距离地块的直线距离均在1.3公里左右。据了解，蓝钻天成项目内即将引进一家大型的乐购超市。而且地块整体狭长，西边邻婴儿港，先天条件也不错。
虽说起价9000元/平方米比较实惠，但因这块地土地款付款时间比常规的一年时间“门槛”要高，全部土地款3个月内付清，之前不少房企都猜测楼面价会控制在11000元/平方米以内，但没想到，最终楼面价突破了12000元/平方米。
首先与天阳直面竞争的是升华。升华与天阳PK到第十八轮，每轮加价幅度在100~300万元。第十八轮时，楼面价达11159元/平方米时，升华放弃了。
就在大家觉得差不多该收场时，突然杀出两个“程咬金”。先是金地递了报价单，将价格抬到11400元/平方米时，万科突然出手了。第一次加价800万元，第二次加价850万元，直到最终地价达到12027元/平方米。
楼面价万二每平还算理性
在很多房企眼里，这样的价格还算理性。就在这宗地附近，申花板块云集了多宗宅地，拿地时间多在2009~2010年。从拿地价格看，价格最高的是雅戈尔宅地，2010年11月竞得，楼面价为18114元/平方米，第二高点则是2010年3月祐康置地拿的宅地，楼面价15953元/平方米，而天阳拿的这宗地楼面价和赛丽2009年10月拿的慧园宅地最为接近，慧园宅地楼面价为11627元/平方米。
这是今年主城区出让的第3宗宅地。这次出让意味着，相比前段时间的底价成交，杭州的地价已回升到2009年底。
金地集团东南区域公司拓展总监杨晓涛认为，从这次出让看，北京广州疯狂拿地的场面并没有出现。虽然现在地价处于低位，但土地存量充足，房企完全不必像2009年那样急吼吼拿地。而中途退出的中天房产副总金伟成也认为，虽说天阳拿地价过高，但从周边2万元出头的房价来看，还是有利润可赚，只不过会薄些。
据天阳置业营销总监石焱介绍，这宗地为90/70项目，天阳拿地后会朝着高端刚需产品的目标去进行产品定位，争取做一个高品质的房产品。
新闻纵深
央行报告：下半年严格执行差别化房贷政策
中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示，下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。报告指出，央行在信贷政策方面将着力优化信贷资源配置，加大对经济结构调整的支持力度，更好地服务实体经济发展。加大存量信贷资产的结构调整力度。加强与产业政策的协调配合，改进和完善宏观信贷政策指导。
报告称，上半年房地产开发投资增速继续回落，新开工面积下降。上半年，全国完成房地产开发投资3.1万亿元，同比增长16.6%，增速比第一季度回落6.9个百分点。全国房屋新开工面积为9.2亿平方米，同比下降7.1%，第二季度连续3个月出现同比下降。
数据显示，2012年6月个人住房贷款增速在连续25个月下滑后首次回升。6月末个人住房贷款余额6.9万亿元，同比增长10.2%，增速比3月末低1个百分点。截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比3月末高0.2个百分点。据新华社
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