浙江在线08月09日讯 在楼市成交量整体回涨的带动下，近期杭州二手豪宅的成交也出现明显增多。根据杭州我爱我家市场研究中心统计，截至2012年7月底，在杭州我爱我家公司成交总价在500万元以上的二手住宅就达到36套，其中，总价千万元级以上的豪宅有4套。而去年全年，我爱我家成交总价在500万元以上的二手住宅为37套，千万级以上的为3套。今年上半年的成交总量已与去年全年相当，且成交的时间大多集中在二季度。
80后买豪宅更多了
今年7月，我爱我家成交了一单大单子，买家是一位80后的单身姑娘，看中了一套位于钱江新城内的高端豪宅，面积约为360平方米，经过一番讨价还价，客户最终以接近2000万元的价格全额支付房款，单价约为5万元/平方米，创下该小区近年来成交总价之最。
据了解，购买这套物业的客户，家境殷实，从商多年，一直在某大型批发市场从事服饰类的批发生意。而卖房的业主急于出售该套物业，因为资金周转不灵，据透露，这套物业此前已经在银行办理了近2000万元的抵押贷款。
除钱江新城外，西湖边的豪宅也备受高端客户的喜爱。在此之前，亦有客户全款支付1260万元，购入元华公寓一套154平方米的物业，物业单价超过8万元/平方米。前来签约的客户，是一位1989年出生的小姑娘。
根据杭州我爱我家市场研究中心统计，上半年他们这购买豪宅的36位客户中，80后就有18位，占了一半，其中还有2位90后买家。由于受限购政策因素影响，不少买家以子女名义购房，因此二手豪宅的购房主力，仍为30-50岁之间的中青年客户为主。
除此之外，由于豪宅客户的特殊性，以及部分因子女贷款限制等因素影响。购买豪宅的客户支付方式也多以一次性付款为主，占据6成以上。
豪宅热销难持续
为什么豪宅市场成交开始转热？
杭州我爱我家市场研究中心认为：一方面，两次“降息”传递出保持经济稳步增长的信号，各地政策短时间内发生根本性变化的可能性不存在，这是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的重要前提；另一方面，区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心。
此外，今年4月起，各城市年度房价调控目标完成，政府对高价项目的控制开始松动，高端项目开始入市，例如，在杭州的新房市场中，排屋、别墅类的开盘量及快速去化率也同时带动了二手房豪宅的销售。
但仍有业内人士认为，下半年顶级豪宅市场并不乐观。首先，该类高端客户大多为企业高管或是商界精英，他们的投资、保值意识较强，目前市场观望的气氛依然浓厚；其次，上半年入市的豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户，此类客户数量十分有限，再加上限购政策的阻碍，豪宅需求在下半年很难有大量释放的机会。
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