8月第一周杭州楼市成交持续高位可售存量7.6万套

2012年08月10日 07:39:40

　　8月第一周(7月30日-8月5日)，杭州楼市成交量略有回落，但仍维持在两千套以上的高位，一共成交2329套、23.34万平方米，环比下降5.86%和10.92%。其中，商品住宅成交量也下降明显，为1927套、20.72万平方米，降幅均超过10%。

　　接下去的8月，预计杭州楼市将继续放量，刚需购房者仍为主力。但是，随着首置刚需的持续释放转化，面对渐涨的房价及国家调控措施的进一步加强，新一批刚需者观望情绪萌生，估计楼市将会重新步入市场和政策的博弈期，住宅成交量将呈现出稳中有降的态势。

　　区域：下城领跑主城区

　　从各区成交走势来看，上周主城、余杭和萧山三大区域成交量均有不同程度地下滑。其中，主城区成交量下降至1305套、12.71万平方米，环比降幅为2.61%和8.2%。主城八区中，下城区和拱墅区是上周的热销区域，共为主城区贡献了52.3%的成交量。其中，下城区以370套、3.39万平方米的亮眼成绩领跑，嘉里·桦枫居是区域夺冠的最大功臣；拱墅区上周共成交312套房源，环比上涨50%，但由于区域成交以西城纪的小户型酒店式公寓为主，区域成交面积环比下降0.63%。余杭区上周商品房成交量为709套、7.39万平方米，环比下降10.82%和17.86%。萧山区上周成交量为315套、3.24万平方米，环比降幅为7.08%、3.55%。

　　商品住宅方面，主城区共成交商品住宅981套、10.6万平方米，环比下滑11.06%和8.98%；余杭区商品住宅成交量为676套、7.22万平方米，环比下滑11.17%和18.29%；萧山住宅成交量为270套、2.89万平方米，环比降幅均在6%以上。

　　排行：桦枫居拿下冠军

　　继之前一周夺冠后，上周华丰板块的嘉里·桦枫居延续火爆行情，以279套的成交量蝉联周销售套数冠军，该项目是近期杭州楼市回暖行情下降价跑量的佼佼者。

　　夺得成交亚军的是商业项目中天·西城纪，共成交155套房源。7月29日，项目加推2、3号楼273套房源,户型面积34-43方,均价18500元/平方米,根据开发商消息，当天认购248套，认购率高达91%。小户型低总价，位于城西商圈与申花核心CBD交会点的优越地理位置，再加上不限购、不限贷，这些都是该项目自2011年10月首次开盘以来持续热销的关键因素。排行第三的是萧山区的保利·霞飞郡，成交量为98套。

　　而在成交量和供应量双双下滑的影响下，上周杭州市商品房库存量继续缩减，截至8月5日，商品房可售量降至76029套、963.43万平方米，环比下降1.66%和1.11%。其中，商品住宅库存量也下滑至51102套、671.02万平方米。

　　【上周个盘成交前十强】

　　排名/楼盘/城区/销量(套)/面积(平方米)/报价(元/平方米)

　　1/嘉里·桦枫居/下城区/279/ 27560.37 /12300

　　2/中天·西城纪/拱墅区/155/ 6118.61 /18500

　　3/保利·霞飞郡/萧山区/98/ 10073.52 /17000

　　4/南北·乐章/余杭区/73/ 6162.52 /7000

　　5/富越·香溪/西湖区/52/ 4569.28 /17000

　　6/中豪·四季公馆/江干区/51/ 5388.93 /10600

　　7/得力·名门世家/萧山区/51/ 4842.89 /22000

　　8/东和·云第/滨江区/49/ 4668.45 /13500

　　9/经纬·美耀湾/余杭区/47/ 4925.22 /7000