浙江在线08月13日讯 相关数据显示,今年前7个月,宁波市六区商品住宅销售套数超过了1万套,同比劲升约20%;而与此同时,商品住宅的库存量即可售房源套数,在7月末时,还是维持在2.4万套以上的高位,相较去年底时,仅下降了1000多套,降幅还不到5%!
为什么会出现这种状况?本地多位房产界人士指出,虽然甬城楼市成交局势已较去年大有改观,但目前开发商卖房的速度,其实还远远跟不上房源供应增加的速度。而在市场供应依然充裕的情况下,购房者大可不必因为一些楼盘的“热销”,就生发恐慌心态,匆匆忙忙地出手买房。
卖掉1万新增9000
市房产交易中心数据显示,今年1—7月,市六区商品住宅共销售10517套。这样的销量,虽然比起2009年同期的18563套,还有不小的差距,但较2010年、2011年同期,升幅分别接近40%、20%。尤其是今年5月份后,市区商品住宅单月销量接连突破2000套、3000套大关,市场“温度”不断攀升,俨然直逼楼市火爆年份。
但与成交转热相呼应的,是开发商趁势推盘速度的加快。据“透明售房网”上楼盘预售许可证公示情况,今年前7个月,市六区范围内共有26个商品住宅楼盘新领取预售证;这批楼盘,总计为市场新注入了接近9000套的商品住宅房源。
“楼市就像是一座水库,虽然其下游的泄水能力即商品住宅购置量不断在加大,但上游的注水量即商品住宅新增供应量也几乎在同步增加,由此导致整个水库的库存量下降速度还是偏缓。”本地一房产代理公司副总表示。
市房产交易中心统计表明,截至7月末,市六区商品住宅库存量即可售房源套数,为24081套。而去年12月末,这一数字是25313套,创下自2004年有统计以来的最高值。两相比较,今年前7个月,市区商品住宅库存仅下降了5%不到。
新楼盘整体销售率仅三成多
今年前7个月,市区商品住宅总销量比新增供应量多了1000多套,这样的数据,很容易让人得出这样的结论:今年开盘的新盘房源已全部售出,同时老盘有1000多套的房源被消化。但事实并非如此。
据“透明售房网”数据,今年前7个月,市区新领取预售证的26个商品住宅楼盘,已售总套数仅3000余套,整体销售率不过30%多点。这些新盘中,真正称得上“售罄”的只有位于宁波国家高新区的一个楼盘,其总共228套可售房源,卖得只剩下6套,销售率超过97%;另有6个新盘,收获了逾50%的销售率;而整体销售率低于30%的新盘数量,多达14个,其中有几个新盘还只卖了个位数的房子,销售率低于10%。
“今年以来,对市区商品住宅的销量回升贡献最大的,不是新盘,而是‘以价换量’的老盘。”有房企营销负责人直言。
据搜房网数据监控中心统计,今年前7个月,跻身“市区每月商品住宅楼盘销量前十”榜单的楼盘,共贡献了约6500套的成交;其中,今年新开的楼盘,成交2000余套。而剩余由老盘贡献的约4500套,超过半数来源于“世界湾”、“丽景英郡”、“华晨雅苑”、“海悦花苑”等七八个大幅降价的楼盘。
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