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8月上半月宁波楼市成交量回落 房价大涨几乎不可能
2012年08月20日 08:53:54

 

  房价大涨几乎不可能

  楼市成交回暖,房企资金供应好转,不少市民担心:会不会出现“价随量涨”?

  “价格实质性大涨几乎不可能。”多年观察甬城楼市的黄先生认为,成交量跑起来,房企回笼资金好于预期,但远不能说日子就好过了。目前形势下,谁都希望趁着市场上仍有较大购买需求多出货,而趁势提价的后果很可能滞销。

  业内判断房价无大涨可能,更多基于今年的政策走向,特别是刚刚过去的这一次国务院督查。这次大规模、高规格的督查行动再次表明中央坚持房地产调控的决心。

  “如果房价出现明显的反弹趋势,不排除调控政策有进一步加码可能。”中国指数研究院研究总监何田认为。仍处于高位的楼市总体库存,也是抑制房价的重要因素之一。

  据初步统计,至今年底,市区商品住宅的库存量会维持在2.2万套左右的高位。可售房源总体充足,特别是鄞州、北仑、镇海、城西等区域,购房者房源选择余地大。比如,众多项目集聚的城西板块竞争相当激烈,像晴园、都市嘉源、香槟水郡等目前还有近1000套的可售房源,数度下调价格的领秀熙城刚加推了200余套。从开盘预告来看,周边的万科金色城市二期、加州里、恒威君和院、铭豪观樾也已经“跃跃欲试”,将从之后的8月下旬开始到九十月份陆续入市,总房源量达2300多套。

  “调控不放松,就不会出现恐慌性入市,购房需求也不可能大幅增长。”房地产评论人士、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业分析,因此楼市适度促销、去库存化还会持续。

  在王伟业看来,“以价换量”仍是市场第一要务,“新盘理性定价,以走量为主;存量难销的楼盘尽快低价跑量。”

   宁波晚报 记者 张璟璟 通讯员 王凯艺

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来源: 中国宁波网 作者: 编辑: 钱芳
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