浙江在线08月22日讯 进入下半年后,尽管面临楼市调控的压力,但是台州楼市一直延续着上扬的态势,不仅成交量有了很大提高,购房者和开发商的热情也很高涨。8月,台州楼市开盘量减少，但是从网签数据来看，购房者依然热情不减。出现刚需盘抢手、改善族频繁出手及土地市场拍卖回暖等现象，让购房者和开发商对“金九银十”有了更多的期待。
8月开盘量减少刚需市场供不应求
面向刚需的楼盘，8月是楼市传统的淡季,但是从现在的情况来看,楼市却呈现出“繁忙”的景象,不仅刚需项目持续热销,而且中高端市场也表现出很明显的回暖趋势。
据业内人士分析，7、8月份的开盘的量比较少，市场呈现供不应求的局面再加上在调控的压力下，一批购房者转向了观望，这也为九、十月份开盘的楼盘存在大批潜在的客户，下半年的结婚的人不少，刚需会趁着九、十月份购买婚房。
台州房地产业协会俞秘书长表示，目前台州有些地方的商品房的供应还处于“供不应求”的阶段，比如上半年开盘量比较少的黄岩，一旦有不错的新盘推出必然会引发抢购。椒江、温岭、路桥等地的市场也还没有饱和，如果下半年开盘量充足，那么出现金九银十的几率是很大的。
另外，俞秘书长认为已经有不少开发商对土地市场蠢蠢欲动了。由于上半年信贷等政策的影响，不少开发商资金紧缺，拿地的热情有所降低，开发商也在观望市场环境和政策形式，如果接下来政府推出好的宅地，他们还是会出手的。
下半年多推地刚需看重性价比
自从楼市转向刚需市场后，刚需对于楼盘的性价比要求似乎更高了。性价比高的楼盘往往能够吸引了大量刚需置业者的热切关注。比如在7月16日开盘的香樟源一期，首批推出的房源最低价为6200元/平方米，最高价为9980元/平方米。开盘期间推出了众多优惠，并且这次香樟源推出的是以中小户型为主的房型，为了满足刚需置业者的购房需求。香樟源在户型上更是精益求精，90平方米以上的户型全部都做到了三室，让住户享受充分空间质感，70-82平方米经典二房和90-117平方米精致三房非常适合新婚小夫妇或者一家三口，而125-135平方米舒适三房也能满足经济宽裕的改善型购房者，价格优惠、户型多样这些都促成了香樟源首批房源畅销的原因。
在刚需热度不减的同时,大户型悄然成为一种热销产品,在7、8月份的成交数据中也显示了大户型所占比重有了很大提升。据了解,随着改善性需求逐渐增多，接下来还会有不少大户型产品推出,面积包含120平方米以上大户型。例如,新明半岛最后一期将于9月初推出，新明以高品质赢得台州高端人士的喜爱，前期的热销还余热未退，已经有不少改善族瞄准了这次开盘。
在土地市场方面,最为明显的就是进入8月以后的土地成交非常频繁。土地市场也在长久的等待中渐渐回暖，笔者曾从台州市国土资源局获悉，下半年的推地量会比上半年多。
楼市将迎开盘潮“金九银十”或可期
国家统计局最新数据显示，7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅有9个。二手房价格环比上涨的城市也由31个增至38个，且环比涨幅有所扩大。
8月依旧延续楼市回暖的步伐,一方面，随着开盘潮的接近，好的房源将不断涌现；另一方面,购房者的购房意向比较强烈。据一家楼盘的工作人员介绍,近期打电话咨询的客户很多,多关注在售的产品、价格和优惠,而且意向比较强烈。
九、十月份是传统的楼市旺季，届时将会有不少楼盘扎堆开盘，随着刚需及中高端市场的回暖征兆更加明显,房地产市场呈现出一片火热的现象。
但是调控政策也是一项让人不可忽视的因素，在政策上,从7月底开始,国务院派出督察组分赴16个省、直辖市对房地产市场调控政策措施落实情况进行督察。
业内人士人分析说,现在明确市场回暖有点言之尚早,因为在开盘数量方面、二手房市场成交方面还不是特别理想的,造成此种现象的主要有政策和市场层面的原因。楼市过热也不是一件好事，这恐怕会引起调控的进一步收紧。当前市场即有降息、降价、成交回暖等利好,也有调控可能再紧的利空,买卖双方在多重因素作用下,会找到合理的市场结合点。
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