浙江在线09月05日讯 千难万难，拆迁最难，这似乎已成为干部们的共识。但也有很多群众相当理解配合，无形中加快了动迁的进程。
潘祖庆：60多岁了还能住介大新房,人要知足
潘祖庆，定海东海新村拆迁户。潘祖庆今年65岁，现和老伴租房住在定海徐家塘一间60平方米的老宿舍，条件比较艰苦。但潘祖庆说这不苦，因为过两三年就可以住上新房子了。
潘祖庆的新房，在东海新村旧址。新房面积140平方米。整个小区规划面积1.3万平方米，建筑面积近4万平方米，共有5幢高层公寓。小区是封闭式小区，有地下停车库、物业房、小公园，按中高档小区标准设计。
目前，小区的建设还未启动，正在进行旧房拆除和清理。潘祖庆每天会去现场看一看。对每一个进程潘祖庆都很关心，他说，这关系到他几时能住新房。
原东海新村的房子建于上世纪七八十年代，房子质量较差，地基下沉、房子倾斜、墙壁开裂、水泥风化、钢筋生锈。一到台风、暴雨天，居民提心吊胆。
2010年，定海区将东海新村列入定海旧城改造首批实施项目。东海新村原拆原造，当时给出的拆迁标准是1∶1.15，加上享受的各种奖励政策，折算成标准约为1∶1.5。潘祖庆的14号402室72平方米房子，可免费换到108平方米。
没想到等来了政府旧城改造如此优惠的政策，潘祖庆第一时间签字同意拆迁。“介好的政策，很多人眼痒煞，但也有户主不愿意签字拆迁。”潘祖庆算了这样一笔账：当时政府给出的老房子旧房评估均价是1.2万元/平方米，收购价1.8万元/平方米。这个收购价，在定海任何一个小区都可以买房了。而这里的老房子当时的市场价差不多1万元/平方米，而且这批老房子超过规定年限，不享受按揭贷款优惠，不能抵押。也就是说，购房全部要现金，所以买的人很少。
有的老年人有不肯搬的想法，嫌麻烦。潘祖庆认为一搬一动，给子女留下的是财产。潘祖庆又算了一笔账：他现在拿了140平方米房子，根据拆迁安置标准，自己找出40多万元。根据市场价，这个地段，这套新房至少可卖到200万元。老房子算高价卖到80万元，减去自己找出的，新房就“净赚”了七八十万元。“这么好的政策，我60多岁了还能住介大新房，人要知足。”潘祖庆认为，拆迁，直接涉及老百姓的经济利益，第一步肯定要算经济账。作为政府，也要多为阿拉老百姓考虑。旧城改造项目大，也是公开、统一的，不可能会因为个别人过分要价开口子，如果口子一开，你也来要，他也来要，根本无法收场，也无法推进。影响改造，最终吃亏的也是阿拉老百姓。
上个星期，旧城改造指挥部召集潘祖庆等一些拆迁户代表开碰头会，通报了小区的规划设计情况。潘祖庆将一些信息和数据摘写在笔记本上。一来自己心里有个底，二来许多老邻居会时常打电话向他询问项目进展情况和最新的政策。“这里将是定海旧城改造的样板。小区主出口在朱家塘路，这条路要拓宽到8米，到时候进出很舒服了。”潘祖庆的憧憬正一步一步成为现实。
张养国：算小账，更要算大账
张养国，定海小沙镇增辉社区村民组长。他现住在增辉社区陷塘新村一套200平方米的小别墅里。一楼客厅、书房、厨房、餐厅，二楼四间卧室，三楼小阁楼。出门不远是峙岙塘街，两边店铺林立。热闹的时候，这条街全是人。开店、卖菜、房子出租……做生意的村民，多多少少都赚了钱。许多村民开上了小面包车，在城里买了房。给这里带来人气的，正是附近长宏国际和增洲船厂的两三千外来人员。
没有大项目落户这里，也就没有村民的增收致富。没有村民愿意搬迁，也就不会有项目的顺利落地。但当初因带头同意拆迁，张养国一度成为了村民的“攻击”对象。有一次，几十个村民在马路上拦住他，当众数落、责骂。
其实，张养国也并不是一开始就支持的。2006年，定海工业园区开发，第一个项目土地规划就定在了张养国承包的1200亩养殖塘。
张养国起初坚决不同意。养殖塘征用了，一年百把万元的收入就没了。自己又没一技之长，哪里去找出路。面对项目开工三个月倒计时，张养国的思想斗争十分激烈。“顶着，无非为了这笔收入。但因为我影响了整个小沙发展，这个罪人我当不得！大项目、大企业进来了，小沙老百姓生活肯定会好起来。”孰重孰轻？纠结了一个月后，张养国想通了：“有开发，才有发展，有发展肯定要有一部分‘牺牲’，阿拉牺牲也是为子孙后代造福。”
张养国放弃了个人利益，小沙工业园区拆迁征地打响了第一炮。
之后，集体的270亩养殖场也被列入征地范围。赔偿问题一度成为矛盾焦点。当时开出的赔偿条件比较低，当即被场长张养国否决。“养殖有周期，算法也要合理。老百姓的合法利益，我也要积极争取。”在张养国的坚持下，最后整个养殖场赔偿了100万元。
拆坟又是一件棘手的事。张养国带头主动迁移了自家祖坟，还积极做群众思想工作。当时，半寿坟或棺材完整、较新的可迁入大坟。有一次，在迁一座坟时，小工不小心把棺盖弄坏了，现场一度失控。张养国赶到看了现场，听了原委后，让小工把棺盖拼拢，将它迁入大坟。张养国把无情的拆迁，变成了有情的操作，在群众中树立了威信。“拆迁，难啊！有的人对阿拉阿爹名字已经不要骂了，直接骂我太公了。”张养国说，“但是我相信，只有开发建设了才有发展前途。阿拉要算小账，更要算大账。要顾着眼前，更要想着长远发展。”
如果不搬迁，张养国和村民们依然生活在只有一条小路进出的大山岗。而现在，马路通到家，出门有菜场，走几步就是小公园，生活环境大不一样。
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