接连供应高峰刺激上周楼市成交量止跌回涨

2012年09月20日 07:46:58

　　在之前一周供应高峰的刺激下，杭州楼市购房者的整体需求释放速度加快，上周(9月10日-9月16日)，杭州楼市成交量止跌回涨，共成交商品房1786套、19万平方米，环比上涨7.79%、11%。商品住宅方面，则共成交1572套、16.56万平方米，环比涨幅为6.5%、5.58%。

　　行情：个盘前十占比近半

　　从个盘成交来看，上周销售套数排行榜TOP10项目共成交783套，占比近50%，市场占有率进一步提高。TOP3项目中，寰宇天下以334套的绝对优势继续领衔；萧山两大楼盘——绿都·金域兰庭和开元广场分别位居第二、第三。

　　市场已经步入“金九银十”，前期市场表现较为乐观，一定程度上刺激了开发商推盘信心，后期商品房供应或会继续保持高位，集中放量现象或再出现。而在巨量供应的推动下，预计未来成交量也将逐步升温，达到峰值。

　　区域：主城八区滨江领衔

　　从各区成交走势来看，上周余杭区是成交量唯一下滑的区域，共成交406套、4.53万平方米，环比下降31.76%、29%。主城区上周商品房成交量上涨明显，共成交1081套、11.51万平方米，环比涨幅28.23%、36.08%。主城八区中，表现最为瞩目的当属滨江区，上周成交量高达444套、4.51万平方米，环比涨幅高达100%，这主要得益于区域大盘——中海·寰宇天下334套的高成交量；拱墅区上周成交量也较大，共成交223套、2.17万平方米，环比涨幅也均在7成以上。萧山区上周成交量共计299套、2.95万平方米，环比上涨36.53%、30.19%。

　　商品住宅方面，主城区共成交商品住宅918套、9.67万平方米，环比涨幅3成以上；余杭区商品住宅成交量为370套、4.08万平方米，环比下降36%、33.48%；萧山住宅成交284套、2.81万平方米，环比涨幅明显。

　　排行：寰宇天下拿下冠军

　　上周，杭州楼市有成交记录的楼盘有222个，周成交量在10套及以上的楼盘共计40个。

　　寰宇天下以334套、3.16万平方米的绝对优势继续领衔销售榜。上周成交的300余套房源均来自于9月3日加推的“齐家”90方江景房的527套房源，加上前一周成交的174套，寰宇天下销售率高达96%，后续可上传房源已数量不多。

　　萧山两大楼盘——绿都·金域兰庭和开元广场则分别位居第二、第三。这两个项目均于9月初开盘推出新房源，均以中小户型为主，项目开盘效果均较好，上周分别成交86套、0.78万平方米和57套、0.52万平方米。

　　供应：新增量下滑约四成

　　上周杭城房地产供应市场热度有所降低，共计13个项目新领预售证，环比减少8个；商品房新增供应量也随之出现下滑，为2340套、23.29万平方米，环比下降37.13%和46.06%。

　　从供应区域结构来看，主城区供应总量再次居三大区之首，共上市1139套、11.31万平方米，占单周杭城新增供应总量的50%，但环比依旧大幅下降58.66%、61.02%。主城区上周共有6个项目领取预售证，其中住宅项目2个，分别为金地·自在城和荣安·望江南；商业项目有4个，均为全新上市楼盘。余杭区上周新领预售证的项目共计5个，供应总量为635套、6.71万平方米，环比下降31.2%、50.5%。新推房源的项目中，保亿·丽景山是今年首开楼盘；萧山区新上市566套、5.27万平方米，环比翻倍上涨，并且是三大区中供应量上涨的唯一区域。

　　在近两周开盘高峰的影响下，杭城商品房库存量依旧居高不下，截至9月16日，商品房可售量共计78480套、996.41万平方米，环比上涨1.19%和0.52%。

　　上周个盘成交前十强

　　排名楼盘城区销量面积报价

　　(套) (平方米) (元/平方米)

　　1中海·寰宇天下滨江334 31551.27 20500

　　2绿都·金域兰庭萧山86 7751.06 11400

　　3开元广场萧山57 5183.59 17000

　　4德信·北海公园拱墅54 4757.47 12680

　　5天阳·半岛国际滨江51 7126.01 22000

　　6保利·霞飞郡萧山48 4821.46 33800

　　7康恒·悦麒美寓江干46 4067.72 18800

　　8丽晶湾拱墅43 4230.46 22000