浙江在线10月11日讯 今年8月，之江板块迎来两个好消息：一是紫之隧道工程的设计招标工作顺利完成，这条杭州最长的隧道有望年底开工。二是之江大桥合龙，年内有望通车。
印象中，风景独好的之江板块一直是豪宅趋之若鹜的首选宝地。然而，很长一段时间以来，由于交通和配套的滞后，这个被业内人士普遍看好的潜力豪宅板块，迟迟未见房价与人气的飙升，反倒慢慢熬成了杭州的价格洼地。
今年，经过长达6年的能量聚积，这个慢热的板块终于有望迎来配套的完善期。
起步即是豪宅区
但板块一直处于慢热阶段
1992年10月，国务院批准建立杭州之江国家旅游度假区，规划总面积为9.88平方公里；也就是从那一年起，大批别墅园开始在西湖群山南麓陆续建造起来。2004年之后，经杭州市政府批准，之江旅游度假区扩容至50.78平方公里，这一带的深度、大面积开发由此起步。
2006年，西房·云溪香山率先将多层、小高层的物业类型植入之江，当时，云溪香山的开盘价不过6000元/平方米。
2008年4月美院象山校区的80周年庆典让这一板块的房价上了一个台阶。2008年1月，赞成·岭上开盘，高层公寓开盘价格达到9500元/平方米。2008年4月，云溪香山房价一度高达12000元/平方米。
随后出现的代表者是新帝朗郡、高尔夫艺墅和钱塘梧桐燕庐。
新帝朗郡、高尔夫艺墅依托2000亩的西湖国际高尔夫球场，主打高尔夫概念。作为这一板块豪宅的代表，这两个楼盘试图拉高这一区域的整体房价，但遭遇调控几度跌宕起伏。
作为杭州的第一个高尔夫球场景观高层产品，朗郡高层公寓以250~300平方米的大户型作为主打，清晰地表明了“高举高打”的思路。但朗郡2008年开盘之后即遭遇市场由热转冷，首批推出的大户型定价相当保守。
高尔夫艺墅的拿地楼面价曾创下这一板块之地王。2007年夏天，杭州金都房产与香港九龙仓合作拿下朗郡东面的37号与43号地块，楼面地价分别为9680元/平方米和10004元/平方米。2009年杭州楼市的剧烈反转，但金都与九龙仓仍决心在此打造豪宅。2010年下半年，以“云端中的三芒星”为符号的高尔夫艺墅正式开盘。这个位于球场南缘的52万平方米高层建筑群集合了几乎当下所有的最尖端住宅科技，在杭州的地产界曾刮起一股高科技旋风。
随后是天阳云筑的面市。
天阳云筑是天阳置业“筑系列”产品系在观筑、九筑之后的新成员，项目产品定位为“杭州之江度假区优雅住品”。该楼盘在定价上走高性价比路线，天阳云筑于9月15日加推山景房4号楼63套房源，折后均价仅为13200元/平方米。
虽说，开发历史并不短，但之江板块由于配套滞后，板块房价一直没有明显提升。这一点，从天阳云筑今年的售价和云溪香山2008年的差价就可看出。在交通方面，之江路是之江板块进入市中心的必经通道，过境车辆多，经过之江路进入市中心还要经过风景区或高架，一路拥堵之苦可想而知。而在生活配套方面，之江板块一直依赖转塘镇的配套，生活配套比较单一。
大桥、隧道、医院、超市、小学
全新配套一一展现
如果说，之前之江板块的慢热是因为交通和生活配套跟不上，那么，自今年起，期待了多年的配套终于有望从图纸转为现实。随着各种配套的一一展现，之江板块有望迎来人气的上升。
之紫隧道，南起之浦路，北至紫金港路，全长约13.9公里。双向六车道，设计车速在每小时60公里，全线采用三隧两桥的布置方式，总投资估算约44.65亿元。据专家测算，紫之隧道建成通车后，开车从紫金港路到之浦路，按照每小时60公里的速度，约15分钟就能抵达。
交通拥堵一直是之江的“软肋”。而之江大桥和之紫隧道有望有效缓解这一状况。据房产专家丁建刚分析，之江大桥打通了之江向东过江的通道，引导杭千高速众多进入杭州的车辆走滨江快速通道进城；长达13.9公里的紫之隧道则向北直线快速连通了之江和城西、之江和西溪湿地、之江和浙大紫金港，分流向西向北的车辆。两头同时发力，之江板块的交通压力会大大减轻。
再看之江的医院和学校。老牌名校学军小学之江校区2011年6月开建，预计2013年9月可投入使用。2011年4月，作为杭州市确定的新建八家三甲医院之一的杭州市之江医院也正式破土动工，预计将于2013年底开业。
在商业配套方面，除了转塘镇的配套外，之江也将拥有自己的商业配套。总建筑面积15万平方米的象山国际广场、昊元之江时代广场还有钱江BLOCK街区，都将为这一板块提供日常生活配套。
随着配套利好的陆续传来，加上今年市场的复苏，之江板块的项目近期去化也不错。
高尔夫艺墅，面对市场的强大抗性，果断调整推盘策略，今年推出的几批销售都不错。10月份金秋置业节，该楼盘将推出88平方米经典三房，起价15800元/平方米，推盘当日有更多优惠。梧桐燕庐的法式排屋，单套总价高达1100万~1500万，但据销售部的消息，今年也卖出10套左右。
高尔夫艺墅相关负责人表示，高尔夫艺墅是之江板块离美院、高尔夫球场、商业综合体最近的楼盘，资源的稀缺性足以保证它长远的增值前景。勿庸置疑，之江的明天是美好的，只要有足够的耐心等待。
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