三多三少
后市看稳
每一年的人居展和房博会都被视为楼市的风向标，备受各界关注。为期4天的本届房博会刚刚落下帷幕，人气一如既往，平淡，但也有不少看点。
看热闹：三“多”三“少”，冷热不均
参展少，组团多。本届房博会参展单位少，尤其是二手中介公司参展热情不高，数量大缩水；与此同时，组团展位比以往多，萧山、桐庐、桐乡、钱江世纪城的项目都用组团的形式出现，尤其是钱江世纪城是首次组团亮相房博会。
促销少，花样多。比基尼美女走秀、外籍模特走秀、时尚的《江南style》舞蹈、人际互动的高尔夫推杆模拟、可爱的熊猫玩偶、美味的棉花糖……促销花样不一而足，自然吸引了不少眼球。但细数和平和世贸展场，促销的楼盘并不多，约16家，而且户型面积偏大。
投资少，刚需多。备受瞩目的地铁一号线即将开通，房博会现场人气最旺的要数地铁盘，15个地铁沿线楼盘都在打地铁牌，做足地铁文章。像地铁沿线一类的刚需性楼盘人气都比较旺，而一些外地、商业等偏投资型的楼盘则问津者寥寥。
看实效：成交平稳，库存仍高
据杭州透明售房网统计，房博会前三天，杭州市区(含余杭、萧山)分别成交237套、253套、215套，与10月中旬以来成交量相比，基本保持平稳，并没有因房博会而产生大幅变化。与2007年至2011年同期的10月份成交量相比，截止10月21日，杭州市区(含余杭、萧山)累计成交4083套，仅低于2009年10月的5713套，而高于其他年份。
截止10月20日，透明售房网显示，杭州主城区的可售住宅房源是23387套，加上余杭和萧山，合计可售房源54687套。尽管经历了半年多的快速去化，当前杭州的住宅依然面临较大的去库存压力。
看后市：第四季度，稳字当头
从政策面来看，“稳”字当头，宏观调控持续，房价不会大起大落。
从供应面来看，很多开发商通过上半年的降价促销，已经完成了今年的年度销售任务大量资金回笼，手有余粮心里不慌，降价促销的积极性不高。
从需求面来看，经过半年的快速去化，刚需市场被消耗较大，刚需市场回落是正常的，改善型需求可能会逐步释放。
(杭州杰盟智库研究总监刘斌)
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