浙江在线11月01日讯 杭州府新花园800多户业主，每户在楼下架空层有一个贮藏室，隔得面积有大有小，大的有20多平方米，小的，只有三四平方米。有一位业主，因为贮藏室的问题，今年将邻居及物业起诉到法院。
这位业主姓吴，今年70多岁，他觉得既然物业已将11号贮藏室租给自己，那使用权应该归自己。
自行车库隔成贮藏室，老吴摇到了最小一间
老吴所在的府新花园西区2000年交付，随后老吴就住了进来。房子一共6层，其中架空层为自行车库。
2001年，车库被隔成几间当贮藏室租给各业主使用。在隔的时候，老吴发现，各间隔得大小面积都不一样，他心中咯噔一下，觉得业主分到不同面积的贮藏室，以后肯定有矛盾。于是，他向车库的产权单位杭州市级机关事务管理局反映，当时得到的答复是，先摇号，使用两年后再说。
很快，贮藏室隔好了，据物业一位在小区服务多年但不愿意透露姓名的工作人员说，当时分贮藏室时，还叫了公证处的人，摇到后，业主要和产权单位机关事务管理局签订一份《公共自行车库使用协议》。老吴给记者看了他当时签的那份协议，当时确实写明，本协议有效期为两年，且业主承租后不得变卖、转借或转租等形式使用车库。
老吴恰恰摇到的是本单元内面积最小的9号贮藏室，只有4平方米大，而且是狭长的。照他的话说，因为有个转角，电瓶车都拐不进去。
租下相邻一间贮藏室，四年后被要求搬离
就在这时，老吴发现他的贮藏室旁边的一间贮藏室11号很大，而且一直都没有人使用。
在和物业多次沟通后，2005年，他向物业支付了11号的租金及以前欠缴的租金，拿到了钥匙，并将自己工作用的仪器搬进了11号贮藏室内，只不过11号的租金，物业给他开具的收据抬头是11号车库原使用者102室住户。
使用到2009年初，102室业主告知老吴，他将房子卖了，新业主要用这个贮藏室，要求老吴将自己的东西搬出去。老吴则声称，是向物业交过租金的。102室新业主也来跟他说这件事，老吴仍坚持自己的看法。
从此，老吴和102室开始了摩擦。最后，102室新业主将贮藏室换了门。老吴说，他的仪器在被搬出的近程中受到了损坏。
小区物业万象物业管理处一位工作人员承认老吴说的是事实。当年，市机关事务管理局委托他们代为收费，物业公司领导说租金收不齐要扣收费员工资，因此他们当时也同意老吴租了11号贮藏室，但收据抬头是102室。
贮藏室使用权该归谁，产权单位说了算
老吴觉得自己受到了不公正待遇，于是他开始四处维权。而他的那堆仪器，目前被放在了车库的公共空间。
今年6月，老吴将102室新业主告上了法庭，希望能赔偿他的损失，并明确车库的使用权。老吴认为，原102室业主超过6个月未缴租金，按《公共自行车库使用协议》，应收回他的使用权。后来老吴代为缴纳了租金，使用权就该是老吴的。
今年9月，西湖区法院判决，因原告老吴无法提供直接证据，证明财物损坏为被告102室业主所为，而且赔偿10万元费用也缺乏有效证据，因此法院驳回老吴的诉请。至于使用权归谁，法院认定，2010年2月，物业和业委会曾做出纪要，载明11号车库使用权归102室业主。2010年3月，市机关事务局发出一份通知，也载明11号车库归102室使用。
老吴无法接受这个判决，随后又向市中院提起上诉。
腾飞金鹰律师事务所的陈钟律师认为，判定贮藏室的使用权归谁，最关键是看产权单位的意思表示。府新花园贮藏室原本是公共自行车库，其产权单位是市级机关事务管理局，贮藏室归谁使用当然也是机关事务局说了算。物业只是受产权单位委托收费，并没有权力决定贮藏室租给谁。物业同意老吴使用11号贮藏室，其实是逾越了权限。
他还认为，虽然各业主和机关事务局签的使用协议并没有延续，但只要协议未声明作废，应视为继续履行。因此，只要机关事务局没有明确解除11号贮藏室原使用者的使用权，也应视为其使用权一直延续。所以，11号车库的使用权仍为102室所有。当然，如果老吴有经济损失，可以提起民事诉讼。
业委会主任说，要重新摇号分配几乎不可能
老吴对记者说，他有个最低的要求：希望物业对租给他贮藏室一事有个明确的说法；当初搬他东西的人向他道歉；物业能帮他把东西找个地方放好。
对于车库的使用权问题，记者又采访了府新花园业委会主任、市机关事务局基建处副处长王新福。他告诉记者，小区交付之初，考虑到业主可利用更多的空间，就把车库隔成一间间半封闭的贮藏室。当时，也是抽签分配的，还跟业主签了使用协议。后来就成了惯例，按原来的摇号一直使用下来，租金也是象征性地收取，没有涨过。
“我认为，当时摇号是经过公证的，谁抽到就算是谁的，就算是抽到不使用，也是人家的权利。房子卖掉了，这个贮藏室的使用权当然也跟房子过渡到新业主。”王新福表示。
王新福表示，虽然也知道摇到小面积贮藏室的业主比较吃亏，但是重新摇号很难实现。整个小区，摇到小面积贮藏室的业主只有一两百户，其他四五百户是面积比较理想的，就算投票决定，以多剩少，也不会重新摇号。
现在的万象物业府新花园管理处主任姓周，刚来才几个月时间。他表示，之前他曾帮老吴在三堡找到个存放的地方，但老吴嫌太远。现在他愿意帮老吴在小区里调剂一下，把老吴的那堆仪器找个地方安顿好。
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